前期最全工作流程及办 理.pdfVIP

2.7.3 前期手续的工作流程与内容 2.7.3.1 前期工作是决定项目建设进度的关键部分，但不确定性因素多， 需要项目管理公司有较强的综合技术、政策、法规的组织协调能力。 工作控制的重点是充分理解政府部门的政策规定、办事程序，并结合 项目的特点，将可能出现的问题和解决方策做出预先安排，以缩短政 府部门的审批周期，避免不必要的反复，延误施工及销售周期。 2.7.3.2 主要报建内容 （1） 立项核准 办理部门： 计划部门（市、区发改委） （2） 建设用地规划许可证、定位验线报告书、建设工程规划 许可证、项目市政管线综合批复、各管线的建设工程规划许可证、各 建设工程规划许可的规划验收、项目可能涉及控制性详细规划调整或 条件调整 办理部门：规划部门（市、区规委） （3） 国有土地使用证、国土证的抵押、解压手续、土地出让 合同的签署、土地出让金的缴纳及相关证明文件、因条件调整导致的 土地出让合同的重新签订 办理部门：土地部门（市、区国土局） （4） 建设工程施工许可证、开工前的质量监督、安全监督、 节能备案、招标备案、合同备案、防雷、消防、配套费缴纳、竣工验 收、竣工备案 办理部门：建设部门〔市、区建委〕（含招标办） （5） 房屋所有权证（大产权证）、房屋所有权证的抵押、解 压手续、房屋测绘报告备案、销售许可证 办理部门：房地局 （6） 项目管线设计综合的咨询意见、办理各管线规划许可的 咨询意见（增容）、项目报装方案咨询、通水、通电、通气、供暖等 办理部门：建委市政部门、规划市政部门及能源单位，如水、电、 气、热，排水等 （7）办理立项批复或核准前的环保批复、节能、交通批复；办 理规划设方案前的人防咨询方案批复、园林、单体节能批复；办理建 筑规划许可证和施工许可证前的人防专项审查、消防专项审查、民政 部门的地址审批，验收阶段的消防验收、人防验收、环保验收、综合 验收等 办理部门：消防、人防、经济发展、民政、交通、园林、环保、 卫生防疫、街道办事处、公安等 2.7.3.3 主要报建节点流程 该项目实际报批报建流程分为土地出让阶段、立项核准阶段、规 划报批阶段、施工许可审批阶段、预售阶段、验收阶段等六个阶段。 流程图如下: 项目报批报建流程图 项目筹备 地形测绘 项目申请书 拆迁、土地收 地下 储、出让 管线 环评批复 方案设计 国 设计 土 证 出让合同 立项批复 节能审查报告 用 地 文化、安全、 规 交通、他咨 划 询意见 方案汇报 证 用地批准书 建设工程规划许可证 招标 地震 消防审批 人防审批 防雷审批 节能墙体 中标通 监理合 施工合 批复