房地产前期定位策划公司地行案例-山画家村项3市调及策划.pdf

山东滨州画家村项目 市场研究与产品策划报告 2013.02 美地行 1 整体思路 市场认知 项目认知 宏观市场分析 •滨州城市发展研究 区域市场研究 地块价值属性分析 •竞争个案研究 •区位与交通条件 •滨州房地产市场研究 •市调小结 •周边环境及配套 •宏观政策解读 项目SWOT分析 专题1：别墅产品研究 专题2 ：画家村模式研究 项目定位 项目定位 产品策划 •其他建议 •客群定位 •总体规划建议 •销售价格建议 •形象定位 •整体风格建议 •经济测算 •产品核心价值点梳理 •园林景观规划建议 •本案各面积段户型功能建议 2 目录 C 第一部分 市场分析 第四部分 营销策略建议 o •宏观市场分析 •销售价格建议 n •竞争个案分析 •经济测算 •市调小结 t e n 第二部分 项目定位 附件 t •项目认知 •专题一：别墅产品研究 s •项目SWOT分析 •专题二：画家村模式研究 •项目定位 •客群定位 第三部分 产品策划建议 •总体规划建议 •产品亮点策划 •园林景观规划建议 •本案各面积段户型功能建议 3 第一部分 市场分析 •宏观市场分析 •竞争个案分析 •市调小结 4 滨州城市概况 区位——黄三角腹地，山东北门户 滨州市位于黄河下游、鲁北平原； 北邻渤海； 接壤东营、淄博、德州、济南； 黄三角 黄河三角洲