滦州古城旅游地产二期项目建议书.docVIP

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滦州古城旅游地产二期项目建议书

XX古城旅游地产二期项目建议书 第一篇 二期项目简介及运作目标 项目简介 唐山XX古城是由云南楚雄汇通房地产开发有限公司领衔开发,并由下属公司唐山XX古镇置业有限公司统一经营管理,以北方民居为主、融入特色商业街区、各层次古体建筑群等中国传统建筑精髓,蕴含着浓郁的XX文化,将古典与实用完美结合的高品质旅游地产项目。气势磅礴的古城—巡滦大道—文姬楼—崇贤广场、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情,生动再现了千年古XX城的原始风貌,让古XX的民俗文化深深地烙印在今天的XX古城上。置身其间,晃若隔世。 而XX古城商业地产项目是以北方文化为灵魂,用深厚的北方传统文化包装古城,形成其独特的卖点。商业地产项目占地近2000亩,投资逾50个亿,集餐饮、娱乐、旅游、休闲、度假于一体,经营面积达70万余平米,能同时接待数十万人休闲、娱乐。是云南楚雄汇通房地产开发有限公司在XX打造的唐山乃至河北地区最大的餐饮娱乐基地。经营项目包括:各地域特色酒楼、古风茶楼、客栈、民俗婚庆中心、休闲娱乐中心、民俗表演中心、商务会议中心、小吃街、手工艺品街、庙会街、戏曲广场、生态农庄、儿童乐园等,是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场所。 本项目建议书为XX古城二期工程,初步规划为占地面积216亩,投资15亿,经营面积25万平米,项目在一期工程各主要版块竣工并运营良好的前提下,开始规划设计施工和运维宣传,预计2012年4月开工建设,2013年8月竣工,2013年10月1日投入商业运营。二期工程涉及各地域特色酒楼、古风茶楼、客栈、婚庆服务中心、休闲娱乐中心、民俗表演中心、古玩字画异域商品寻宝街、戏园、生态农庄、儿童乐园等经营项目,在一期项目足以满足XX地域民众大众化消费需求的基础上,开拓高端及特色消费模式和服务体系,引入大商业大旅游概念,并烘托古城旅游地产氛围,完善管理体系,用以形成XX古城消费闭环。 二、经营目标: 将XX古城打造成为XX及唐山周边人民休闲度假的首选场所。 将XX古城打造成为旅游热点、亮点。 3年内古城年游客量达300万人次。 第二篇 二期项目定位、规划及业态细分 一、定位 项目整体为以北方特色文化为主要特色的高性价比大众化的休闲旅游基地。 项目二期以满足高层次消费需求为目的、烘托高档餐饮休闲娱乐氛围为基准、营造趋于高标准旅游消费氛围为理念的古城旅游消费中心。 二、规划及业态细分 XX古城二期项目商业区可划分为四大版块:“文化版块”——古城持续生命力之所在;“商业版块”—期—古城二期的利润中心;“休闲娱乐板块”——喜欢休闲娱乐人群的天堂用以弥补一纯商业运营的短板;“生态板块”——整体炒作的一大亮点和高标准旅游理念的引导 1、文化版块 文化是XX古城的核心内容,是古城持久生命力之所在。本项目的文化内涵主要以北方特色文化为背景。而从展示区与一期项目的进展和布局来看,文化的自有体系还不够完善,二期项目将着重在体系营造上下功夫 (1)民俗文化表演中心 民俗表演中心是XX古城文化建设的核心部分之一,是古城文化的外在表现和最好载体,要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它散落于古城二期的每个角落,一走进古城二期便可随处感受到扑面而来的古风古韵。 民间艺术部分:如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个二期项目内,营造一种老XX文化氛围。 民间曲艺部分:将评剧、评书、相声、快板、京韵大鼓、清音、皮影戏等融入到二期的各个主营茶楼、酒楼,喝茶听折子戏、品北方特色小吃,营造一种古城独特的饮食文化。 特色文化表演中心(民俗演艺广场):鉴于一期的两大广场,一为迎宾和开门仪式所用,另一个为庙会和百家争鸣功能,没有一个特色文化表演场所,故开辟民俗演艺广场为特色文化演艺中心,将蒙古族那达慕摔跤大会、满族会猎仪式等北方主要民族节日表演、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在此表演,既可凸显古城文化,又可形成卖点吸引消费者。 运作形式:在节假日或公司举办的各种活动中,可邀请民俗表演团体合作,具体的合作方式可根据表演的具体内容来定。 (2)民俗城中村 考虑到整体XX的人文底蕴不强,打造特色的旅游模式更趋于必要。民俗村的营造对项目整体氛围和档次的提升有极其重要的作用,推荐。 在民俗演艺广场四面设立北方四大少数民族民俗村 (满、蒙、回、朝鲜),其中涉及各民族特色风俗大中型酒楼、民族风格客栈、民族风俗婚礼仪式举办场所等。用以提升巡滦大道两旁的旅游商业氛围。考虑到二期项目的规划和土地面积,初步规划设立四大民族村,以北方四大少数民族为体系,而且,相对南方等民族来讲,北方民族的餐饮、娱乐、消费、艺术等观念更容易被XX地域人民接受,认知度也较高,对于招商工作来讲,相对来说也更容易,综合因素来说,少数民族商家也更愿意来到古城进行投资。 在建筑风格方面,可以选择两种模式,一

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