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商品房买卖合同（八） 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议： 　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置 　　甲方以_________方式取得位于_____________________________、编号为_________的地块的土地使用权。 　　［土地使用权出让合同号／土地使用权划拨批准文件号］为______________。 　　划拨土地使用权转让批准文件号为______________。 　　土地使用权证号为______________，土地面积为_________。地块规划用途为_________，土地使用权年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。 　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名／暂定名］______________，主体建筑物的性质为_________，属________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为______________。 　　本房屋位于_________市_________区（县）___________路_________号_________楼_________层_________室，施工进度情况参照由甲方提供的照片；房屋所在楼房共有_________单元_________层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层，朝向为_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________。 　　第二条　面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理： 　　1．双方自行约定：________________________________________。 　　2．双方同意按以下原则处理： 　　（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； 　　（2）面积误差比绝对值超出3％时，乙方有权退房。 　　乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。 　　乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由乙方补足；超出3％部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3％部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 　　　　　　　　 产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比＝——————————————×100％ 　　　　　　　　　　　 合同约定面积 　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 　　第三条　甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 　　第四条　价格与费用 　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 　　1．按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 　　2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。 　　3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。 　　4．_________________________________________________________。 　　除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费： 　　1．代收_________，计（币）_________元整； 　　2．代收_________，计（币）_________元整； 　　3．_________________________________________________________。 　　上述代收税费合计（币）_________元整。 　　第五条　价格与费用调整的特殊约定 　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 　　1．由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府