上海市前期物业服务合同(2018版住宅物业示范文本)范本.doc

上海市前期物业服务合同(2018版住宅物业示范文本) 甲方：__________________________________ 法定代表人：____________________________ 地址：__________________________________ 联系电话：______________________________ 乙方：__________________________________ 法定代表人：____________________________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：__________________________________ 联系电话：______________________________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条　本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_________________________________________________ 物业类型：_________________________________________________ 座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号 四至范围(规划平面图)：___________________________________ 总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 (一)物业共用部位的维护; (二)物业共用设施设备的日常运行和维护; (三)公共绿化养护服务; (四)物业公共区域的清洁卫生服务; (五)公共秩序的维护服务; (六)物业使用禁止性行为的管理; (七)物业其他公共事务的管理服务; (八)业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条　甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条　乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定 (一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 (二)公共绿化养护服务，详见附件四; (三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五; (四)公共秩序的维护服务，详见附件六; (五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七; (六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八; 第六条　甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九 第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费 (一)住宅： 高层：_________元/月·平方米; 多层：_________元/月·平方米; 别墅：_________元/月·平方米; 物业：_________元/月·平方米; (二)办公楼：_________元/月·平方米 (三)商业用房：_________元/月·平方米 (四)_________________________________ (五)_________________________________ (六)_________________________________ 上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下： 一、住宅物业 1.综合管理服务费： 2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：________________________ 3.公共区域的清洁卫生服务费用：____________________________________________ 4.公共区域绿化养护费用：__________________________________________________ 5.公共区域秩序维护服务费用：______________________________________________ 6.________________________________________________________________________ 二、非住宅物业