上海市前期物业服务合同(版住宅物业示本)范本.doc

上海市前期物业服务合同(2018版住宅物业示范文本) 　　甲方：__________________________________ 　　法定代表人：____________________________ 　　地址：__________________________________ 　　联系电话：______________________________ 　　乙方：__________________________________ 　　法定代表人：____________________________ 　　资质等级：_________，证书编号：_________ 　　地址：__________________________________ 　　联系电话：______________________________ 　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 　　第一条　本合同所涉及的物业基本情况 　　物业名称：_________________________________________________ 　　物业类型：_________________________________________________ 　　座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号 　　四至范围（规划平面图）：___________________________________ 　　总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。 　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 　　第二条　乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 　　（一）物业共用部位的维护； 　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护； 　　（三）公共绿化养护服务； 　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务； 　　（五）公共秩序的维护服务； 　　（六）物业使用禁止性行为的管理； 　　（七）物业其他公共事务的管理服务； 　　（八）业主委托的其他物业管理服务事项。 　　第三条　物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 　　第四条　甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 　　第五条　乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定 　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三　　 　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四； 　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； 　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六； 　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； 　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 　　第六条　甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九 　　第七条　乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费 　　（一）住宅： 　　高层：_________元/月·平方米； 　　多层：_________元/月·平方米； 　　别墅：_________元/月·平方米； 　　物业：_________元/月·平方米； 　　（二）办公楼：_________元/月·平方米 　　（三）商业用房：_________元/月·平方米 　　（四）_________________________________ 　　（五）_________________________________ 　　（六）_________________________________ 　　上述物业服务收费分项标准（元/月·平方米)如下： 　　一、住宅物业 　　1．综合管理服务费： 　　2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：________________________ 　　3．公共区域的清洁卫生服务费用：____________________________________________ 　　4．公共区域绿化养护费用：__________________________________________________ 　　5．公共区域秩序维护服务费用：__________________