万科金色悦城案例分析.pptVIP

此报告仅供客户内部使用，克而瑞信息集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 绝对保密 日期地点，微软雅黑16号 目录 一、项目概况 二、产品分析 三、营销策略 四、项目总结 PART 1 扉页样式一 项目概况 基本情况 项目规划 项目概况/基本情况 万科金色悦城 万科金色悦城，为重庆万科首入沙区打造的首个70万方全配套综合大社区；通过万科全新的悦系产品、经典情景花园洋房等多种产品设计以及万科物业优质服务和完善社区“6+1”商业配套，为沙区人民提供前所未有的高品质生活体验。项目位于沙区核心的凤天路版块，该片区也是沙区的行政中心和品质居住区；而沙区“十二五规划”，将三峡广场中心区和上新城市核心区，定位于重点发展商务服务、商贸流通、要素市场，预打造区域CBD；而凤天大道隶属双CBD之一 重庆万科首入沙区打造的首个70万方全配套综合大社区；项目占地约263亩，总体量约91万方，其中地上建筑面积约70万方， 地下面积约20万方 万科金色悦城 项目概况/基本情况 项目特色：“6+1”生活圈，包括“1个中心(中式快餐)+6个品牌连锁业态(24小时便利店、蔬菜超市、药店、面包店、面馆、银行)+非常业态(文化、美容美发、干洗)”，满足老、中、青三代不同的居住和生活需要 建筑类别：普通住宅、公寓、综合体、花园洋房 装修状况：毛坯,精装 占地面积：175000平方米 建筑面积：910000平方米 总体量：91万方 总套数：6446户 开盘时间：2013-7-6 交房时间：2015-2 容积率：4.00 绿化率：30% 物业类别：普通住宅,公寓,建筑综合体 物业公司：万科物业 开发商：重庆万卓置业有限公司 项目动态：2013-7-6日开盘1号楼，二期洋房9月底十月初开盘 停车位：项目共6440个车位 购买客群： 项目卖点：品牌、大盘、全配套、性价比、独特“6+1”生活圈 项目概况/项目规划 万科金色悦城 江北区 渝中区 南岸区 九龙坡区 大渡口区 轻轨1号线 轻轨6号线 轻轨3号线 　一期为6栋首置类高层，二期为洋房和3栋改善类高层，三期为洋房和2栋板式改善类高层，四期为三栋首置类高层，五期为三栋首置类高层和商业综合体。今年预计会推出一期的高层和二期、三期的洋房。 兰海高速 渝隧高速 万科金色悦城位于凤天大道凤西路和凤中路交汇处，目前有10余条公交线路,引进新的交通线路236，未来规划有轨道环线、轨道5号线，临近轻轨6号线和3号线，与江北商圈、南坪商圈、解放碑等几大商圈都有便利的交通。 一期 项目概况/基本情况 周边配套 交通配套：目前有10余条公交线路，包括204、213、218、222、803、843、891、456等；未来规划 有轨道环线、轨道5号线，临近轻轨6号线和3号线，与江北商圈、南坪商圈、解放碑等几大商圈都有便利的交通。 生活配套：重庆图书馆 医疗配套：西南医院、新桥医院、第三军医大 公园配套：绿碧公园 学校配套：自身规划有两个幼儿园、凤鸣山中学、凤鸣山小学、树人凤天小学、上桥小学等 商业配套：项目自带加21万方集中商业以及2万方风情商业街，风情商业街将考虑非常“6+1“模式，即超市/快餐店+便利店、蔬菜超市、药店、面包店、面馆及金融网点，自身商业规模与周边商业体量逾60万方，将整个区域打造为“沙区第二中心”，而项目势必将成为片区内”生活第一区“ 。 内部配套 休闲配套：游泳池、室内篮球场、健身房、羽毛球场。 生活配套：商业中心设置超市、洗衣店、影音店、中小型餐饮。 教育配套：星辰幼儿园 绿碧公园 奉天小学 西南医院 重庆图书馆 项目开盘当天316套房源便销售罄 项目概况/开盘项目 1号楼 2号楼 6号楼 3号楼 4号楼 5号楼 在售 未售 开盘楼栋 1、6号楼 开盘时间 2013-7-6 折后均价 9794元/平方米 物业形态 精装高层 面积区间 套内61-77平米 主力户型 套内61、63、77平米 推出体谅 2.6万/平方米 推出套数 316套 销售套数 305套 去化率 96.5% 优惠措施 VIP卡办理优惠5000，网络团购优惠5000，看盘及按时签约优惠0.97，认筹和按揭优惠0.99，万客会蓝卡优惠0.998 项目开盘当天316套房源便销售罄 项目概况/开盘项目 开盘现场 PART 1 扉页样式一 产品分析 户型分析 客群分析 产品分析/户型分析 万科金色悦城 高层A户型 两室两厅一卫 套内63平米 进深4m 开间3.5m 户型点评： 本户型方正紧凑，功能及分区合理，实用率高 进门处设置入户花园，清新别致 主卧室飘窗设计，延伸室内空间之外，更多舒适 产品分析 进深4m 开间3.9m 户型点评： 本户型方正开阔，功能空间尺