重庆房地产市场研究报告2005年1季度-.doc

发布时间：2005-4-28 重庆房地产市场研究报告 （2005年1季度） 重庆房地产市场研究报告 摘要 　　2005年一季度，重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势，房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现较大幅度增长，土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展态势。 　　1—3月，全市房地产开发完成投资80.43亿元，同比增长26.9 %，其中：住宅完成投资43.62亿元，同比增长28.2 %；办公楼完成投资3.47亿元，同比增长146.1%；商业营业用房完成投资11.66亿元，同比增长23.1%。住宅建设仍是房地产开发的主体，住宅投资占全市房地产开发投资总量的54.2%，分别高于办公楼和商业营业用房占总量比重的49.9和39.7个百分点。 　　由于政府加强了对土地供应的控制力度及用地审批管理，房地产开发企业的土地购置量有所减少。1—3月，全市房地产开发企业购置土地面积141.27万平方米，同比下降42.1%，增幅较去年末回落了9.4个百分点。完成土地开发面积131.51万平方米，同比下降47.8%。土地开发投资4.13亿元，同比下降40.5%。 　　1季度重庆市房地产市场出现供销两旺的运行态势。一季度，重庆市竣工房屋面积大幅度增长。全市竣工房屋面积为324.17万平方米，同比增长97.8%，其中：住宅竣工面积为258.82万平方米，同比增长111.9%；办公楼竣工面积为8.39万平方米，同比增长60.1%；商业营业用房竣工面积47.81万平方米，同比增长59.1%。2005 年1 季度主城区主要有38个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区。本季度重庆主城区新开楼盘销售均价2839 元/平方米，相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调。1—3月，全市累计销售商品房面积361.58万平方米，其中，占销售总量89.9%的住宅销售面积达325.13万平方米，实现销售额67.49亿元。预售商品房面积437.15万平方米，同比增长49.1%。 　　 声明 本报告内容仅供参考，不作为投资依据， 我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺，否则我们并不承担任何责任。 　　 目录 第一节 宏观环境 5 一、重庆市房地产投资环境 5 二、城市规划 7 第二节 房地产开发 8 一、房地产开发 8 二、商品房施工面积、竣工面积、销售面积 11 第三节 土地开发及购置 11 第四节 商品住宅 13 一、供应 13 二、价格 16 三、需求 17 四、趋势 17 第五节 存量房 18 第六节 写字楼 19 一、供需 19 二、价格 19 三、趋势 20 第七节 商铺 21 第八节 2004年四季度颁布的主要政策法规及分析 22 一、重庆市将从2005 年2月1 日执行新版《重庆商品房买卖合同》 22 二、建设部要求科学合理的规划各类公园 22 三、建设部公布《建设工程质量保证金管理暂行办法》 22 四、重庆市将强化集约节约用地 23 表格索引 24 附图索引 24 第一节 宏观环境 一、重庆市房地产投资环境 　　受国家加强宏观调控政策效应累计释放影响，重庆市固定资产投资今年出现了自2000年新一轮经济周期以来首季低开态势，投资增速同比回落，但仍然增长迅速。2005年一季度，重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势，房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比，均出现较大幅度增长，土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导，以有效需求为依托的健康、有序发展态势。1季度全社会投资258.53亿元 同比增长 20.2%，1季度房地产开发80.43亿元 同比增长 26.9%。 　　未来１０年内重庆市将新增２亿平方米的住宅、超过１０００公里的铁路和高速道路，以及１０００多千瓦的电力设施，而完成这些基础设施建设将主要依靠外来投资。按照现在的速度，到２００７年重庆将成为我国工商经济发展最优越的地区之一。 表 1 2003年12月-2005年2月重庆市固定资产投资额 月份 总投资额 自年初累计值 (亿元) 累计比上年同期增长百分比 (%) 2003年12月 970.19 31.8 2004年2月 105.77 58.27 2004年3月 203.94 60 2004年4月 301.39