2011年宁波城投置业古林薛家地块市场研究下.pptVIP

　 　 38 地上停车位 346 地下停车位 15570 地下室 　 　 　 　 　 560 　 　 　 560 　 　 　 物业 其它 　 　 　 　 23200 58 400 双拼别墅 83 30700 7500 25 300 联排别墅 别墅 　 　 　 　 32000 160 200 户型C 280 48800 16800 120 140 户型A 363 　 　 建筑面积 户数 面积 户型 高层 　 　 79980 建筑面积 户数小计 面积小计 　 　 1.60 49977 地块面积 IV-12-K地块主要经济技术指标 　 　 30690 38 地上停车位 682 地下停车位 地下室 　 　 　 1260 3000 700 　 　 4960 　 物业 幼儿园 卫生站+文化 其它 　 　 　 　 46400 116 400 双拼别墅 174 63800 17400 58 300 联排别墅 别墅 　 　 　 　 32000 160 200 户型C 43200 240 180 户型B 774 600 103200 28000 200 140 户型A 　 　 　 建筑面积 户数 面积 户型 高层 　 　 171980 建筑面积 户数小计 面积小计 　 　 1.60 107368 地块面积 项目主要经济技术总指标 100.00% 22.48% 14.99% 7.49% 77.52% 20.67% 31.01% 25.84% 户数比例 (全部产品) 　 100.00% 66.67% 33.33% 100.00% 26.67% 40.00% 33.33% 户数比例 (分类产品) 774 174 116 58 600 160 240 200 户数 100.00% 38.20% 27.78% 10.42% 61.80% 19.16% 25.87% 16.77% 面积比例 (全部产品) 　 100.00% 72.73% 27.27% 100.00% 31.01% 41.86% 27.13% 面积比例 (分类产品) 167000 63800 46400 17400 103200 32000 43200 28000 面积（㎡） 　 　 400 300 　 200 180 140 户面积（㎡） 合计 小计 双拼别墅 联排别墅 小计 高层 高层 高层 产品 住宅产品比例表 【经济测算】 【产品示意】 双拼别墅 * 我们建议将项目打造成： 【双拼别墅+联排别墅+高层公寓】 多种物业组合的纯粹高端形象住宅区 鸟瞰图 产品分布示意图 高层住宅 双拼别墅 联排别墅 总平面图 产品分布示意图 单套面积：400㎡ 总户数：116套 总面积：46400㎡ 所占比例：27.78%（全部）72.73%（分类） 双拼别墅 双拼别墅产品效果图 单套面积：300㎡ 总户数：58套 总面积：17400㎡ 所占比例：10.42%（全部）27.27%（分类） 联排别墅 联排别墅产品效果图A 联排别墅产品效果图B 单套面积：140㎡、 180㎡、 200㎡ 总户数：200套、240套、160套 总面积：103200㎡ 所占比例：61.8%（全部） 高层公寓（ABC） 【组团关系】 总平面图 北地块组团关系示意图 北地块别墅组团关系示意图 北地块别墅组团关系示意图 北地块别墅组团关系示意图 北地块别墅组团关系示意图 南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 南地块组团关系示意图 【景观绿化】 景观绿化示意图 【交通动线】 交通组织示意图 别墅半地下停车、庭院关系示意图 【主要经济技术指标】 206400 20000 103200 高层 45240 26000 17400 联排 153120 33000 46400 双拼 总额(万) 售价(元/㎡） 面积（㎡） 产品 项目利润测算 利润=总售价-总成本-销售费用= 922423278（元） 总额 413064 　 　 38 地上停车位 346 地下停车位 15570 地下室 　 　 4400 　 700 3000 700 　 　 　 　 物业 幼儿园 卫生站+文化 其它 　 　 　 　 23200 58 400 双拼别墅 91 33100 9900 33 300 联排别墅 别墅 　 　 　 　 43200 240 180 户型B 320 54400 11200 80 140 户型A 411 　 　 建筑面积（㎡） 户数 面积（㎡/户） 户型 高层 　 　 92000 建筑面积 户数小