级财务会计（第三版） 教学配套课件 刘永 陈立军 第8章投资房地产.pdfVIP

第八章 投资性房地产 第八章 投资性房地产 2012.08 2012.08 目 录 目 录 第一节 投资性房地产概述 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第四节 投资性房地产的后续支出 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第六节 投资性房地产的处置 第六节 投资性房地产的处置 2012.08 2012.08 第一节 投资性房地产概述 第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的性质 一、投资性房地产的性质 二、投资性房地产的范围 二、投资性房地产的范围 三、投资性房地产的后续计量模式 三、投资性房地产的后续计量模式 2012.08 2012.08 一、投资性房地产的性质 一、投资性房地产的性质 （一）投资性房地产的定义 （一）投资性房地产的定义  房地产是土地和房屋及其权属的总称。  房地产是土地和房屋及其权属的总称。 房地产中的土地是指土地使用权 房地产中的土地是指土地使用权 房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物 房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或  投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或 者两者兼有而持有的房地产。 者两者兼有而持有的房地产。 2012.08 2012.08 （二）投资性房地产的主要形式 （二）投资性房地产的主要形式 1.出租建筑物和土地使用权 1.出租建筑物和土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 2012.08 2012.08 二、投资性房地产的范围 二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 （一）属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 1.已出租的土地使用权 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转 让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使 让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使 用权。 用权。 承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再 承租人将以经营租赁方式租入的土地使用权再 转租给其他单位的，不属于投资性房地产。 转租给其他单位的，不属于投资性房地产。 2012.08 2012.08 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很 企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，很 可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地 可能给企业带来资本增值收益，符合投资性房地 产的定义。 产的定义。 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有 并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投 并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投 资性房地产。 资性房地产。 2012.08 2012.08 3.已出租的建筑物 3.已出租的建筑物  已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营  已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营