城市化进程中的土地财政与房地产价格.PDFVIP

20 11 6 ( 152 ) 理论探讨 云南财经大学学报 年第 期 总第 期 城市化进程中的土地财政与房地产价格 ——— 基于马克思地租理论的分析 1 2 ， 范方志 李海海 (1． ， 550004 ;2 ． ， 4 11105) 贵州财经学院经济学院 贵阳 湘潭大学商学院 湖南湘潭 : 。 “ ” ， 摘 要 房地产业的发展有很强的带动效应 房地产市场价格 居高不下 从短期看可能跟需求有关 但 。 ， 长期而言实际上是由其租金决定的 通过对马克思地租理论的研究可以得出结论 即转轨经济背景下的城 “ ” 。 市化和土地供给以及隐藏在背后的 土地财政 是房地产市场非理性繁荣的深层次原因 : ; ; 关键词 房地产价格 土地财政 马克思地租理论 中图分类号:F293. 30 文献标志码:A 文章编号:1674 － 4543 (2011)06 － 0003 － 07 ， ， ， 房地产业的发展有很强的带动效应 在政策的大力支持下 我国房地产市场获得迅猛发展 价格 。 ， ， 更是多年持续上涨 房地产价格的快速飙升 推动了地方和国家经济的发展 但同时也带来了更多的 。 ， 20 10 4 17 “ ”， 经济和社会问题 为了规范房地产投资行为 国务院 年 月 日发布了 国十条 并连续进行 ， 、 、 、 了密集型的楼市调控政策 内容牵涉到首套房首付比例 第二套及以上住房贷款 非本地居民购房 限 ， 。 ，20 11 “ ” 购和问责等多方面 但是情况并未好转 据报道 年北京召开的 两会 约有一半的提案与住房 ， 。 有关 房地产成为社会矛盾的焦点仍未改变 “ ” ? ? 房地产价格 居高不下 的根本原因是什么 为什么这么多政策的出台仍然无法解决问题 这可 ， ， 能跟我国的城市化进程有关 也跟我国土地供给及其管理密切联系 政府行为可能是房地产价格的主 ， ， ， 要影响因素 不管是城市化还是土地供给的相关政策 实际上都是政府选择的结果 政策变化对房地 。 ， 。 产市场产生巨大影响 政治