send20110-27015043046菏泽左岸豪庭项目简介.pptVIP

山东 菏泽“棚户区”改造项目计划书 2014.5.22 CONTENTS 目录 1 区域分析 REGION 2 项目分析 PROJECT 3 效益测算 BENEFIT 4 合作模式 COOPERATION 1. REGION 区域分析 区位条件：菏泽市位于山东省西南部，与江苏、河南、安徽三省接壤，距离山东省会济南240公里，距离郑州200公里，距离徐州260公里。 人口面积：菏泽市总面积12238.6平方公里，截止2013年底统计，菏泽市总人口数达到966余万人，其中非农业人口共计200余万人，常住人口831余万人。全市城镇化率达到40.01% 。 行政区划：菏泽市下辖牡丹区、开发区、定陶、曹县、成武、单县、巨野、郓城、鄄城、东明八县二区，菏泽市区对周边县市具有较强的吸引力。 区域分析 菏泽市概况 * 菏泽市是我国著名的牡丹城、书画之乡、戏曲之乡和武术之乡。被称为“三乡一城”。　 区域分析 城市优势资源 赵王河板块 东部区域 老城区 老城区：是菏泽市发展较早的中心，有比较成熟的商业中心，现在为政府机关单位的所在地。 赵王河板块：是菏泽市目前的城市中心，景观资源丰富，现代化气息浓郁，代表了菏泽全新的城市形象。 东部开发区域：是城市东拓的辅助发展区域，房地产市场发展较快。是规划中城市发展的方向，是菏泽最具发展潜力的区域之一。 区域分析 城市规划 本项目位于赵王河城市中心板块。　 2008-2012年菏泽市宏观经济走势图 [ 注：数据来源：菏泽国民经济和社会经济发展统计公报 ] 区域分析 城市宏观经济 2012年全市GDP实现1787.36亿元，比上年平均涨幅14.8%，相对其他城市经济实力较弱， 但其增速强劲，未来前景看好，目前城市发展受经济水平影响较大。　 根据菏泽市统计局发布信息，十五期间，菏泽市经济持续快速增长，经济实力大幅度提升，会带动菏泽市民收入的不断增长，城市居民购买力、消费欲望也将得到进一步增强，需求得到进一步的巩固；经济的助推及需求拉动必将带动菏泽房地产市场快速发展。 区域分析 城市宏观经济 菏泽市近年经济发展迅猛，排名逐年上升。 单位：% 城市 青岛 烟台 济南 潍坊 淄博 济宁 临沂 东营 泰安 威海 德州 滨州 聊城 菏泽 枣庄 日照 莱芜 GDP （亿元） 3629 2745 2390 2226 1832 1703 1685 1673 1345 1309 1270 1079 1068 1010 963 690 335 稳中有进，健康发展 2010年以来，菏泽市认真贯彻落实房地产市场宏观调控各项政策要求，把房地产业作为保增长、扩内需、惠民生的重要支柱产业，按照 “大投入、多开工、快建设、出精品”的思路，进一步加快了房地产开发建设步伐。 截止到2013年上半年数据统计，现阶段菏泽市房地产开发投资和销售继续保持较快增长，商品住宅销售价格总体保持稳定上升。 （一）开发投资继续保持较快增长，住宅投资扔占主体地位。2013年1-6月份菏泽市房地产开发完成投资72.89亿元，增长20.8%。 （二）房地产施工面积、竣工面积、销售面积，呈现恢复性增长。2013年1-6月份，菏泽市房屋施工面积2172.99万平方米，增长12.5%。其中，住宅施工面积1810.2万平方米，占房屋施工面积的83.3%，增长12%。1-6月份，菏泽市商品房销售面积147.29万平方米，同比增长21.5%。其中，住宅销售面积为138.67万平方米，占商品房销售面积的比为94.1%，同比增长21.4%。1-6月份房屋销售面积比房屋竣工面积多了1.22万平方米，空置面积得到有效减少，库存积压情况得到一定改善。 区域分析 区域房地产市场现状 经济发展迅速，城市规划理念到位，城市发展规划趋于合理，中心城区逐步扩大。菏泽城区的房地产发展将进入新一轮的畅销局面。 菏泽城市人口基数大，但外出务工人员较多；县域半小时生活圈实现后，使城市未来持续发展动力十足。 从人均收入水平看房地产发展正处于快速发展期，生存、改善性需求兼有，数量与质量并重，以数量为主。 菏泽市近几年经济增长速度较快，第二产业在经济发展中处于主导地位，三产结构在逐年优化；经济的快速、稳定的发展为菏泽的房地产行业发展奠定了良好的基础。 菏泽房地产市场起步较晚，刚性购房需求尚未得到充分释放，房价发展空间较大，现在正处于市场高扬上涨的黄金时期，是投资入市的最佳时期。 区域分析 区域市场小结 2. PROJECT 项目分析 本案 项目分析 项目位置 地理位置: 项目位于菏泽市东城区杨庄周边区域，处于八一路以北，太原路以东，康庄路（规划道路）以南，赵王河公园以西。 菏泽房地产市场目前可分为三个板块：城西片区、城中片区和城东片区，其中，城中片区新开发楼盘集中，住宅销售价格最高。 项目分析 项目交