资产评估第一篇 章 总论 第二-第五节.pptVIP

4、我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定：见P7 （1）资产转让 ；（2）中外合资合作 ；（3）企业兼并；（4）企业清算；（5）企业出售；（6） 抵押；（7）企业联营；（8）担保；（9）股份经营；（10）企业租赁 5、占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估: （1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转； （2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。 6、占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估： （1）收购非国有资产； （2）与非国有单位置换资产； （3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。 * 第二节 资产评估的对象及种类 一、资产的含义 二、资产的分类 三、资产评估的分类 四、资产评估的功能和作用 一、资产的含义 （一）会计学的定义 1、定义：2006年颁布的企业会计准则——基本准则中对资产所做的定义： 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。 2、资产的确认条件： 符合资产定义的资源，在同时满足以下条件时，确认为资产： （1）与该资源有关的经济利益很可能流入企业; （2）该资源的成本或者价值能够可靠地计量。 （二）资产评估中的定义（P5） 1、定义：资产指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。 2、作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： （1）资产必须是经济主体拥有或控制的。 （2）资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 （3）资产必须是能以货币计量。 二、资产的分类 1、按资产有无实体形态分类：可分为有形资产和无形资产 （1）有形资产是指那些具有实体形态的资产。（2）无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。 三、资产评估的分类 　 1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类： 　　（1）评估：类似我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体。　　（2）评估复核：指评估机构对其他评估机构出具的评估报告进行的评判分析和再评估。　　（3）评估咨询：一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。 2.从评估面临条件、评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为　　（1）完全资产评估　　严格遵守资产评估准则的规定进行的资产评估。　　（2）限制性资产评估　　没有完全按照资产评估准则的规定进行的资产评估，需要做更为详尽的说明和披露。 　 3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为　　（1）单项资产评估　　（2）整体资产评估：如企业价值评估 四、资产评估的功能和作用 （一）资产评估功能 最基本的内在功效和能力：评价和评值 （二）资产评估的基本作用　1.咨询的作用　是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。　2.管理的作用　特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的。 如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个女孩说三个字：“我爱你”；如果非要在这份爱上加上一个期限，我希望是一万年。 第四节 资产评估的假设 一、假设的定义 二、资产评估的假设△P11 三、假设的作用 一、假设的定义 假设是依据有限的事实推出合乎逻辑的判断的状态。 二、资产评估的假设△P11 （一）交易假设1.含义：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。2.意义：（1）为资产评估得以进行创造了条件（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中 （二）持续使用假设1.含义：按现行用途继续使用或转换用途继续使用。 持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。　　持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的2.分类：该假设细分为三种情况：　　在用续用；转用续用；移地续用3、适用条件：见P12，共五条。 （三）公开市场假设