海安县城中心地段控制性详细规划讨论文案课件.ppt

* 城市设计引导 * 容量指标规划 * 容量指标规划 区块－街坊－地块 17个区块，110个街坊，457个地块 用地性质、地块面积、容积率、建筑密度、控制高度、绿地率 * 市政公用设施规划 * 水源 规划海安县城地表水厂水源为新通扬运河，本区停止开采利用地下水。 当海安县城地表水厂不能满足城区用水需求时，由如皋长青沙水厂实施区域供水，如皋长青沙水厂水源为长江 。 总用水量 7.05万立方米/日 给水 * 污水量 3.66万立方米/日 污水处理 经管网收集后送入海安县城南污水处理厂集中处理。 污水提升泵站 保留现状4座污水提升泵站，规划在洋港河与通扬运河交汇处以北新建通扬运河污水提升泵站，将通扬运河以北老城区污水提升至洋港河西岸污水截流管道。 污水 * 排水制度 新建区域和进行改造区域采用雨污分流制，其它地区沿用原有的截流式合流制。雨水管道服务面积覆盖率为100% 。 防洪排涝 防洪标准为50年一遇。县城排涝标准为日降雨150～200毫米街道不积水、建筑设施不受淹，县城内河排涝标准为20年一遇。 雨水 * 负荷预测 电负荷预计为9万千瓦 电源 规划区内的近期主供电源为110KV南郊变电所，主变容量2×31.5MVA，远期将110KV南郊变增容至3×50MVA。区外东南侧新建的110KV新城变电所，终期主变容量2×40MVA 供电 * 局所规划 现状区内有1座海安县电信交换汇接中心，位于人民路与中坝路交叉口东南角；规划在中坝路与黄海路交界处新增1座电信交换端局，占地4000平方米，作为城区南部的电信服务中心 。 电信 * 气源 以天然气为主，主要来自射阳天然气气田或“西气东输”管道天然气。近期中心地段采用压缩天然气方式供气，远期管道天然气到达海安城区后，采用高中压调压站调压后降压供气 。 用气规模 总用气规模为3万m3/日 燃气 * 热负荷预测 供热负荷需求为25t/ h 热源 城区东海安美亚热电有限公司 供热 * 管线综合规划 * 蓝线控制规划 * 黄线控制规划 在黄线范围内禁止违反规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设；禁止未经批准，改装、迁移或拆迁原有基础设施；禁止其他损坏基础设施或影响基础设施安全和正常运转的行为 。 * * * * 请提宝贵意见，谢谢！ * * * 海安县城中心地段控制性详细规划  汇报讨论 * 2005年5月 现场调研 项目进程 2005年7月 首轮方案汇报 2005年10月 与部门沟通/南通汇报 2006年5月 向县规划委员会汇报 2007年3月 与地方建设以及规划全面对接 2007年3~6月 论证成果制作 * 汇报内容 现状综合分析 规划总论 用地布局规划 综合交通体系规划 绿地系统规划 城市设计引导 容量指标规划 市政公用设施规划 * 背景分析 政策分析 新法规/政策 科学发展观 “十一”五 “启” 政策分析研究 基础设施协调 相关规划对接 地方建设需要 城市总体规划 “承” 统筹协调 集聚集约发展 城市特色研究 空间利用与管制规划 控规全覆盖 “转” 水系规划 老城改造 新区营造 文化资源挖掘 项目落实 发展策略 “接” 缘起 延承 提高 落实 总体思路 * 现状综合分析 * 项目背景 （一）近几年海安县城发展基本向东、向南拓展； （二）《海安县城总体规划（2003-2020）》修编完成； （三）本区主要功能。 * * 概况 1、范围 规划范围北以新华河为界，南至黄海路以南约300米，东至翻身河、凤山路，西至永安路以西约150~300米，规划用地占地8.28平方公里 。 2、人口 户数为31238户，总人口为91203人 。 3、土地权属 海安、城东两镇。主要包括海安镇的宁海街道、永安街道、中心街道、镇南街道和海陵街道以及城东镇的泰宁村和开发新村居委会。 * 已有规划情况 * 土地利用现状 居住用地 公共设施用地 工业和仓储用地 对外交通用地 市政公用设施用地 道路广场用地 绿地 现状综合分析 * 存在问题 1 、 低层住宅和农民住宅为今后的拆迁改造带来难度 ； 2、 县城道路等级不明，次级 南北向交通联系不畅，路网密度低； 3、 过境公路穿越城市； 4、 城区绿地缺乏； 5、 城市景观需要完善。 优势 1、道路骨架已经形成 2、建设基础良好 3、河流水系发达 * 保留用地 已批用地 可