银行按揭细则(修改版).docVIP

银行按揭明细： 按揭所需基本资料 浦发银行 中信银行 商业贷款 公积金 商业贷款 公积金 1.夫妻双方身份证原件及复印件； 2.夫妻双方户口簿原件及复印件； 3.婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证）原件及复印件；单身提供民政局出具的未婚证明； 4. 夫妻双方收入证明（收入金额以户为单位，可叠加监护人或担保人的收入），（个体户需提供：营业执照、公司章程、财务报表【上一年年底及近六个月】或银行流水或税单，可证实收入或流动资金的证明； 5.商品房买卖合同； 6.首付款发票及复印件； 7.签约前核实客户信用状况，根据客户实际情况初步做出按揭成数、利率的以及是否给予按揭的答复； 8.浦发银行借记卡； 9.夫妻到场签字。 10.余杭区公积金缴交证明，夫妻双方中有其中任意一方未缴公积金的，出具未缴公积金证明。 9.余杭区公积金缴交证明，夫妻双方中有其中任意一方未缴公积金的，出具未缴公积金证明。 首付比率及利率 浦发银行 中信银行 首付比例 利率（基准） 首付比例 利率（基准） 首套140↓ 3成 7折 3成 7折 首套140↑ 3成 8.5折 3成 7.5折，贵宾7.1-7.5折 4成↑ 7.5折 二次置业 4成 1.1倍 4成 1.1倍 三次置业 5成 待定 4.5成 1.15倍 多次置业 已超出按揭范围 每套以0.5成累计 每套以0.5成累计 注意： 余杭区目前仅受理余杭区公积金贷款，暂停办理浙江省、杭州市公积金按揭。 按揭以家庭/户为单位（即：夫妻双方、法定结婚年龄后的单身） 商业贷款抵押费260元/户，公积金代办费300元，抵押费160元，商业及公积金印花税贷款金额的十万分之五。 年收入十万（浦发银行）或十五万元（中信银行）以上的需提供银行对账单（流水）或可证实有足够资料流动的证明。 每年1月1日享受最新利率（目前限浦发银行）。 首套的标准：在信用记录中无购房按揭的记录。 23周未婚，以父母为担保的父母名下超出三套（含三套）房产，即（浦发银行）不能办理按揭，父母名下未超出三套房产的，即可按首套办理按揭。 外籍人士按揭购房必需追加本地担保人。 仅提供“等额本息”“等额本金”两种按揭方式。 有下列情况之一不能办理（公积金）按揭： 征信记录中按揭购房套数超过（含）3套的，*仅限浦发银行。 征信记录中二年内累计逾期超过10次以上。 公积金缴存不足6个月的。 公积金缴存金额不足182元。 提供虚假收入证明等文件的。 购房者年龄男超出（含）60周岁，女超出（含）55周岁的。 有公积金账户尚未还清的。 公积金缴存比例与贷款金额 缴存额度 家庭额度 个人额度 1.月缴存达5000（含）以上的 80万 30万 2.月缴存达4000（含）-5000之间的 70万 3.月缴存达3000（含）-4000以上的 60万 4.月缴存达2500（含）-3000以上的 50万 5.月缴存达1800（含）-2500以上的 45万 6.月缴存达800（含）-1800以上的 40万 7.月缴存达400（含）-800以上的 25万 8.月缴存达400以下的 10万 其他事项： 按揭之前请客户提供完整的按揭资料后且查询信用记录无逾期等不良记录的前提下方可逐步咨询按揭事宜。信用记录查询电话：浦发银89280377；中信银银行关于提前还款需正常还款超出（含）一年后，以后每年可提前还款一次，且不收违约金。（仅限浦发银行） 其他政策详见银行资料。注意政策更新。