2009年世茂集团世茂5号—上海高端住宅项目研究.pptVIP

——基本资料 ——建筑设计细节 ——景观设计细节 ——公共部位细节 ——房型规划设计 ——室内装修设计 ——建材配置细节 中环凯旋宫 ——中环科技豪宅 基本资料 中环凯旋宫（中鹰黑森林） 项目地址 上海市普陀区新村路1717弄 物业类型 公寓+别墅 当前均价 21000-26000（公寓） 35000-37000（别墅） 占地面积 120000平方米 建筑面积 270000平方米 容积率 2.25 绿化率 50% 规划户数 1000户 车位配比 1：1 建筑风格 哥特复兴式与现代结合 房型及 面积段 公寓（一房至复式）：84-510平方米 别墅（叠加）：200-399平方米 装修情况 全装修 装修标准 2500-5000元/平方米 依托资源 贝尔高林设计的英式自然园林、两条天然河流和15万平方米中央绿化 园林特色 英式园林 景观设计 香港贝尔高林 开盘时间 2005-10-20 物业公司 第一太平戴维斯 物业管理费 2.95元/平方米/月 特点：中鹰黑森林的智能化颇具科技含量，包含了安保、供水、新风、智能家居及其他功能等多重系统 优势：精美的公共部位装修、室内智能家居与室外德式生态技术相结合，成为了上海不多的科技化豪宅 劣势：周边多为改善型需求，对性价比更为关注，本项目的区位和产品本身仍有较大的矛盾性 建筑设计细节 中环凯旋宫是世界级建筑设计大师的杰作，也是世