文昌10月份市场调查报告.docVIP

海南及文昌地区 10月份市场调查报告 目录 第一部分：外部环境调查 海南市场调查 海南宏观环境调查 海南省10月份土地市场调查 海南省10月份房地产市场调查 小结 文昌房市场调查 文昌宏观环境分析 文昌10月份土地市场调查 文昌10月份房地产市场调查 小结 第二部分：竞争项目调查 竞争项目最新情况列表 竞争项目数据分析 小结 第三部分：澜港一号最新情况调查 第四部分：建议 第一部分：外部环境调查 海南市场调查 海南宏观环境调查 银行贷款利率上调 目前银行贷款利率上浮20%-30%，特别是房贷审批难度加大，对地产资金运作产生较大影响。 海南10月份土地成交情况调查 2012年10月份海南土地市场共成交54宗地块，成交面积162.25公顷，环比9月（成交57宗、成交面积298.36公顷）减少3宗，成交面积下跌约45.62%；成交金额99769.2万元，环比9月（成交351002.51万元）下跌了71.98%；供应43宗地块，供应面积1744311.6平方米，环比9月（供应32宗地块，供应面积1375022.65平方米）供应地块增加11宗，供应面积增长约26.86%。相比9月，10月份海南土地成交面积大幅缩水，供应量应声上涨。 用地性质 供应 成交 供应面积（平方米） 成交面积（公顷） 成交金额（万元） 住宅 971420.07 98.7 74080.57 工业 445293.06 30.22 6407.36 商业 124112.34 26.37 17406.26 其他 203486.1 6.92 1875.07 总计 1744311.6 162.25 99769.26 备注：其他用地为医卫慈善用地及其他 10月份海南土地供应量大幅增加，与全国的走势基本一致，但商品住宅用地供应17宗，仅占总供应量的约39.53%，不及商品房用地成交的占比，工业、商业及其他用地的供应量有所增加，其中白沙挂牌出让2宗经济适用房用地，也是近期内海南经适房用地的首次放量。 10月份海南商品房签约3525套，环比9月份（3904套）下跌9.71%；签约面积371218.571平方米，环比9月份（433439平方米）下跌14.36%；签约住宅均价约9208元/平米，环比9月份（9131.72元/平米）略微上涨0.84%；总签约金额3478239271元，环比9月（3958044492.24元）下跌13.64%。 一直以来，海南楼市只要遇上长假期，行情表现必然低迷，今年的国庆长假也不例外，据海南在线房产频道统计，国庆期间，海南楼市仅签约商品房188套，7天时间仅贡献了当月5%的签约量，整体拖后了10月海南楼市的表现。 虽然10月的楼市行情整体表现有所走低，但在市场格局方面，与之前几个月相比，并未出现较大的变化。从统计图表上看，海口依然是签约量贡献的主力城市，而三亚则相对之前的月份表现略为突出。在二线市县中，琼海继续处于领头地位，但总的签约量较9月有所减少。其余市县则继续不温不火的表现。 昌洒镇月亮湾起步区地段普通商品住房用地47687.4 3433 70年 昌洒镇月亮湾起步区地段普通商品住房用地59330.4 4272 70年 文昌市10月份土地成交情况列表 地块位置 用地性质 地块面积（公顷） 成交金额（万元） 出让年限 文昌市文城镇北架鸡场地段6.27846 2184.91 50年 东郊镇航天发射场配套区范围内、探月路东北侧地段3.92148 1470.5531 40年 东郊镇滨海地段（海南航天发射场配套区范围内）住宿餐饮用地8.64054 6238.4677 40年 文昌商品房市场调查 新增开盘项目 10月份，文昌共有两个项目开盘：碧桂园椰城和乐清湾文昌市潭牛镇（海文高速潭牛立交出口四公里处） 特色别墅花园洋房 海南文昌市清澜开发区高隆湾 外部市场小结： 银行贷款利率上调，对刚需购房有一定的负面影响。 海南10月份的土地成交量相比9月份虽有大幅下滑，但整体仍然比较火热，开发商拿地热情高。 受海南楼市逢假必冷的影响，10月份，海南及文昌市的房地产市场比较低迷，成交量均达到了三个月以来的最低值。 10月份，文昌有两个项目开盘，分别位于市中心和高隆湾景区，是文昌市三个月以来首次有新盘推出。文昌旅游旺季来临，开发商加紧了推盘节奏。 第二部分：竞争项目调查 竞争项目调查表 项目名称 价格 优惠 销售进度 在售房源套数 备注 龙禧湾偶寓 29.8万/套起 均价在40万套左右 无 分销 网站、路牌广告 十月销售10多套 剩余260多 目前还是做总价优惠2万/套的活动，总价高于40万的议价空间较大。近期可能会针对40万以上房源进行一次大调价。 天成国际金寓 起价5888 均价6800/平米 无 分销