西安普明cbd公寓关于空中别墅可行性建议报告.docVIP

普明CBD公寓关于空中别墅的可行性建议 一、空中别墅概念特征 1、概念 空中别墅，又称为平层别墅，发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”， 以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层具有别墅形态的住宅，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。 2、空中别墅的特征　　①空中别墅之所以称为别墅，其面积也应该是最大的，至少应在200平方米以上，以保证户型的奢侈程度。同时，因为其比较独特，在楼盘中应具有最高的单价和最高的总价。　　②空中别墅的消费层是属于金字塔最顶端的那部分人，促使其购买的是一种成功者的心理优势。　　③空中别墅楼层高，视野开阔、安静、空气新鲜，是底层住宅所不能比拟的。　　④空中别墅，既处于社区优良的景观中心，又处于楼层的顶端，以保证享受充分的景观和采光。在各种配套上，也要显现出独特的优势，如：南方地区一般在楼顶配有私人泳池；独享屋顶花园；电梯入户等等。　　⑤空中别墅因处在顶层，户型的设计上可以处理得非常独到，比如超大的观景玻璃幕墙、直通屋顶花园的专有通道、通天玻璃顶棚的阳光房等，以显示出与众不同。并且同类套型极少，以体现出稀缺性。 ⑥目前空中别墅经过中国开发商的改革创造后，已不仅是单指顶层的物业单位，一般是指整层出现或者面积超过200平米的高层住宅物业单位。 3、空中别墅与传统别墅