西安雅荷国际文化广场商业综合体项目前期策划2011年9月_发展策略f.doc

西安雅荷国际文化广场商业综合体项目前期策划2011年9月_发展策略f gt;gt;gt;本报告的技术思路cesuccesssuc借鉴项目ssusccess建筑分析建筑规商业调研划思路地块分析公寓策划定位策划success项目调研公寓调研suc写字楼c调研es商业策定位划定位写字楼策s划定位successsuccess本案总体技术结构通过【总、分、总、分】的形式完成s，首u先通过c对项目的c大势条e件进行分s析，再延展到各个子项目的调研，再进行地块总体分析，建筑规划思考，最终完成对各个业态策划定位。s 报告整体框架城市规划商业商业调研建筑调研地块目标条件分析问卷商业回顾分析风格优势模型客群汇总借鉴访谈借鉴分析分析商业分析借鉴调研经济策划回顾评价综合分析地块商业定位分析客群客群产品分析组合写字楼商业调研规划思路定位策划定位公寓品牌调研建筑规划落位Part APart BPart CPart DPart EPart FPart G大势方向调研建筑商业写字楼公寓基础解构发现定基赢局 CONTENTSPART 1GENERAL TREND OF EVENTS大势分析PAGE 6PART 2DIRECTION ANALYSE 方向探究PAGE 13PART 3SURVEY AND STUDY ANALYSE调研分析PAGE 18PART 4BUILDING ANALYSE建筑分析PAGE 211PART 5BUSINESS PLANNING AND LOCATION 商业定位PAGE 231PART 6OFFICE PLANNING AND LOCATION 写字楼定位PAGE 347PART 7APARTMENT PLANNING AND LOCATION 公寓定位PAGE 386报告目录 Project壹○大势分析——从项目本体分析项目价值Page：6-12 定位大经开核心，引领全新商业发展模式借力秦汉新城规划，抢滩西安新城市中心??在大西安的整体规划与秦汉新城的大规划下，未来城市中心将北移，经开区将成为新城市的中心。??可以预见这一具有战略意义的大手笔规划，将彻底改变西安现有的城市格局。在这样的前提下，一个与区域发展相匹配的城市级商圈就成了各方关注的焦点。7 西咸新区大手笔整体规划，前瞻性强一河：以渭河为纽带，渭河两岸集中高端服务业，着力构建横贯东西的百里渭河生态长廊，建设大都市渭河核心区带。两带：沿五陵塬遗址构建渭北帝陵风光带，沿周秦汉都城遗址构建周秦汉古都文化带。四轴：沿正阳大道拓展城市功能，对接西安南北中轴线，共同构建大都市南北主轴带：以沣泾大道为轴带，对接大都市开发区经济发展带。以红光大道为轴带对接大都市东西主轴带，完善大都市的发展格局。以秦汉大道为轴带,连接秦咸阳宫与汉长安城遗址，构建大都市秦汉文化轴带。以“大开大合”的空间发展模式，沿承西安国五组团：空港新城；沣东新城；秦汉新城；沣西新际化大都市的空间结构，构建新区“一河、两城和泾河新城。带、四轴、五组团”的空间结构。8 地铁连接地铁无缝连接，价值飙升凤城五路站：西安地铁二号线是目前首开的西安地铁线路，已于2011年9月正式开通。本案位于地铁二号线凤五路站无缝连接的上盖物业，先天条件极为理想。与地铁二号线凤城五路站无缝连接，率先占据西安地铁中轴线，重塑大西安整体骨架，有望开创全新的商圈布局空间结构。9 City Development未来的经开区政府+地铁+西咸新区布局Bent wings layout of multi-group根据《规划》，未来大西安整体将包含目前西安老城区，西咸新区及长安区等区域，是一个规划面积上千平方公里的国际化大都市，西北地区的首位中心城市。10 大交通规划，带动未来区域规模化发展总体交通规划??三纵战略规划凸显气魄；正阳大道、朱宏路、秦汉大道三条南北动脉东西排列，与未央路延伸段共同构成未来连接城市南北的大动脉??三大交通枢纽工程；加快西安咸阳国际空港、西安铁路北客站、新筑物流园区三个一级对外交通枢纽建设，成为国内及区域中转功能的复合型枢纽，实现旅客“零距离换乘”，货物“无缝隙衔接”??城际高铁建设；西安——阎良——铜川城际高铁将使项目地具有非凡的价值便捷的交通环绕四周，奠定未来本项目价值基础11 项目地段优势:本项目处于大西安整体规划的核心地带，随着西咸新区总体规划的即将获批，一切打造大西安国际化都市核心区的优惠政策都能够惠及本项目。项目立于经开区核心凤城5路至凤城8路为未来的经开核心区大西安规划最大受益者大西安相关政策均可享受到西咸新区衔接点借力西咸新区整体规划与秦汉新区大规划连接西安地铁与地铁2号线凤城五路站无缝连接，直接联通交通条件极为便捷多条交通线连接项目，交通便捷大西安规划核心地段,生而瞩目！12 Project贰○