万达广场的项目投资分析的报告.docVIP

万达广场项目投资分析报告 目录 目录............................................................................................1 一 摘要............................................................................................2 二 项目背景分析............................................................................2 （1）项目概括...........................................................................2 （2）项目的主要技术经济指标...............................................3 （3）项目方案...........................................................................3 （4）项目功能面积分布...........................................................3 三 项目投资估算与资金筹措........................................................4 四 项目销售与租赁收入测算........................................................5 五 项目借款还本付息分析............................................................6 六 项目销售与租赁税金及附加测算............................................7 七 项目财务评价............................................................................8 （1）本项目财务分析的假设前提..................................................8 （2）损益表与项目静态盈利能力分析..........................................9 （3）现金流量表与动态盈利能力分析..........................................9 （4）项目资金来源与运用表..........................................................11 八 项目盈亏平衡分析....................................................................11 （一）销售部分盈亏平衡分析........................................................12 （二）租赁部分盈亏平衡分析........................................................12 九 项目财务评价结论....................................................................12 一 摘要 万达集团创立于1988年，伴随中国改革开放的时代步伐，万达集团迅速成长为中国民营企业的龙头企业，形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业，企业资产达到1000亿元，年销售额600亿元，年纳税超过50亿元。万达集团在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店。计划到2012年，企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。 银川金风万达广场总投资约20亿元。是万达集团在银川市的首个综合性商贸品牌项目，建筑面积28.8万平方米，将在新街区着力打造集高档写字楼、顶级品牌专卖店、高档百货、多元化特色餐饮、时尚休闲、娱乐为一体的综合性、新地标商街。因项目发展需要，银川金凤万达广场投资有限公司诚聘各界精英加盟万达。 二 项目背景分析 （1）项目概括  - a- H3 j??S; X银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资30亿元