复地武重地产的项目前期研判路径与解决的方案.pdfVIP

复地武重项目前期研判路径与解决方案 复地武重项目前期研判路径与解决方案 ——复复地地武武重重项项目目前前期期研研判判路路径径与与解解决决方方案案 前言 前言 前言 前前言言 前言 前前言言 一次前所未有的开发使命 一次前所未有的开发使命 一一次次前前所所未未有有的的开开发发使使命命 作为武汉楼市有史以来开发成本压力最大、规划与产品限制最多、 ——作为武汉楼市有史以来开发成本压力最大、规划与产品限制最多、 ——作作为为武武汉汉楼楼市市有有史史以以来来开开发发成成本本压压力力最最大大、、规规划划与与产产品品限限制制最最多多、、 ———— 交地跨时最长的项目，同时也是武汉内环以内开发总量第二大武昌开 交地跨时最长的项目，同时也是武汉内环以内开发总量第二大武昌开 交交地地跨跨时时最最长长的的项项目目，，同同时时也也是是武武汉汉内内环环以以内内开开发发总总量量第第二二大大武武昌昌开开 发总量第一大的项目，大家顾问认为：这是一次前所未有的开发使 发总量第一大的项目，大家顾问认为：这是一次前所未有的开发使 发发总总量量第第一一大大的的项项目目，，大大家家顾顾问问认认为为：：这这是是一一次次前前所所未未有有的的开开发发使使 命，模仿、常规注定是徒劳的 武汉没有现成的范本。 命，模仿、常规注定是徒劳的……武汉没有现成的范本。 命命，，模模仿仿、、常常规规注注定定是是徒徒劳劳的的……武武汉汉没没有有现现成成的的范范本本。。 ………… 一次前所未有的开发压力 一次前所未有的开发压力 一一次次前前所所未未有有的的开开发发压压力力 亿单次成交总价之最、 元 的武汉楼面地价之最等带来 亿单次成交总价之最、 元 的武汉楼面地价之最等带来 ——35.02亿亿单单次次成成交交总总价价之之最最、、3290元元/m²的的武武汉汉楼楼面面地地价价之之最最等等带带来来 ——35.02 3290 /m² ————3355..0022 //mm²² 宣传光辉的背后，是面对的武汉前所未有的成本与策略压力；而跨越 宣传光辉的背后，是面对的武汉前所未有的成本与策略压力；而跨越 宣宣传传光光辉辉的的背背后后，，是是面面对对的的武武汉汉前前所所未未有有的的成成本本与与策策略略压压力力；；而而跨跨越越 三年的交地时限、 万 的内环以内第二大的开发总量、涉及 万 三年的交地时限、106万m²的内环以内第二大的开发总量、涉及18万 三三年年的的交交地地时时限限、、106万万m²的的内内环环以以内内第第二二大大的的开开发发总总量量、、涉涉及及18万万 110066 mm²² 1188 的拆迁量、保留道路与原植树的规划限制、 政策对于户型发 的拆迁量、保留道路与原植树的规划限制、 政策对于户型发 m²的的拆拆迁迁量量、、保保留留道道路路与与原原植植树树的的规规划划限限制制、、9070政政策策对对于于户户型型发发 m² 9070 mm²² 挥空间的压缩，则为未来的开发之路带来了前所未有的挑战。 挥空间的压缩，则为未来的开发之路带来了前所未有的挑战。 挥挥空空间间的的压压缩缩，，则则为为未未来来的的开开发发之之路路带带来来了了前前所所未未有有的的挑挑战战。。 一次前所未有的市场挑战 一次前所未有的市场挑战 一一次次前前所所未