成都奥园可行性的研究的报告.pdfVIP

成都奥园可行性研究报告 目 录 报告总体结论6 I. 报告说明6 II. 总体评价6 III. 技术经济指标7 IV. 结论与建议8 第一章 项目介绍9 1．1项目背景及地块现状9 1 1 2 9 ． ． 项目背景 1．1．3地块现状9 1．2项目地块综合开发环境10 1．2．1自然及人文历史景观条件10 1．2．2交通条件10 1．2．3水、土地、空气污染状况10 1．2．4项目地块周边治安状况分析10 1．3项目地块周边建筑状况分析11 1．4项目地块周边居民状况11 1 5 11 ． 项目地块周边市政工程实施情况 1．6项目地块周边配套设施状况11 1．6．1商业设施11 1．6．2生活设施11 1 7 12 ． 项目地块优劣势分析 1．7．1优势分析12 1．7．2劣势分析13 第二章 宏观社会经济环境研究14 2.1国民经济景气状况对本项目的影响14 2.2银行利息及金融政策对本项目的影响14 2.3通货膨胀因素对本项目的影响15 2.4固定资产投资对本项目的影响15 2.5消费需求对本项目的影响16 第三章 项目区位环境分析17 3．1项目区位行政区划与自然地理17 3．1．1行政区划17 3．1．2自然地理17 3 2 18 ． 项目区位经济发展状况 1 3.2.1国民经济18 3.2.2对外开放18 3.2.3城乡建设19 3.3温江城市发展战略定位19 3．4 项目区位人文历史与景观状况19 3 4 1 19 ． ． 人文历史 3．4．2项目区位景观状况20 3．6项目区位城市建设与房地产开发状况22 3．7项目区位生活配套设施状况23 3 7 1 23 ． ． ．能源状况 3．7．2．通讯状况23 3．7．3．教育条件23 3．7．4．医疗条件23 3．8项目区位城市发展规划24 3 9 24 ． 项目区位综合开发价值分析 3．9．1有利因素24 3．9．2不利因素25 第四章 成都市房地产市场发展现状27 4 1 27 ． 房地产业在国民经济中的地位日益增加 4.2房地产开发投资增势强劲27 4．3住宅开发份额不断扩大28 4．4规模开发出现端倪，开发企业效益提高28 4．5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降28 4．6开发结构仍需改善29 4．7空置总量与空置面积上升29 4．8土地政策购置面积增势较猛29 4．9成都房地产市场展望31 第五章 市场有效需求及项目定位建议32 5．1消费者特征分析32 5．1．1消费能力32 5．1．2年龄结构32 5．2消费者地域结构32 5．3消费者心理习惯特征33 5．3成都市房地产消费市场需求特征34 5．3．1消费者对方位的选择分析34 5．3．3消费者对置业环域的选择35 5．5项目所处板块的消费环境39 5．6成都购房者对运动与健康的认知程度40 5．7成都市购房者对精装房的认知程度40 5．8本项目目标消费群体综合定位40 5．9产品主题定位41 第六章 项目建设进度44 2 6．1施工条件44 6．2计划进度安排44 第七章 项目投资估算及资金筹措46 7．1投资估算的范围46 7．2投资估算的内容46 7 3 47 ． 投资估算的依据 7．4项目总投资47 7．5