房地产的项目可行性的研究的报告(精简).pdfVIP

房地产项目可行性研究报告 目录 目录 第一部分 项目总论2 1.1项目背景2 1.2项目概况3 1.3可行性研究报告编制依据7 1.4可行性研究结论及建议7 第二部分 市场研究9 2.1宏观环境分析9 2.2全国房地产行业发展分析9 2.3本市房地产市场分析9 2.4板块市场分析11 2.5项目拟定位方案13 第三部分 项目开发方案15 3.1项目地块特性与价值分析15 3.2规划设计分析16 3.3产品设计建议17 3.4项目实施进度21 3.5营销方案22 3.6机构设置23 3.7合作方式及条件24 第四部分 投资估算与融资方案25 1 目录 4.1投资估算25 4.2融资方案33 第五部分 财务评价36 5.1财务评价基础数据与参数选取36 5.2财务评价（方案1）36 5.3财务评价（方案2）38 5.4财务评价结论38 第六部分 不确定性分析40 6.1盈亏平衡分析40 6.2敏感性分析41 6.3风险分析42 第七部分 综合评价44 7.1社会评价（定性）44 7.2环境评价（影响及对策）44 7.3公司资源匹配分析44 第八部分 研究结论与建议45 8.1结论45 8.2建议45 第九部分 附录46 9.1附件46 9.2附表46 9.3附图：47 2 第一部分 项目总论 第一部分 项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期 工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究 的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地 叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经 进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。 在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性 研究的重点和问题。 1.1.1项目所在区域发展情况 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地 域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所 在区域政策、经济及产业环境。 1.1.2项目发起人及发起缘由 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新 技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 1.1.3项目投资的必要性 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一 般3-5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市 场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的 作用； 3 第一部分 项目总论 ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的 意义； 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.2.1项目名称 11..22..11项项目目名名称称 1.2.2项目建设单位概况 1.2.2项目建设单位概况 11..22..22项项目目建建设设单单位位概概况况 1.2.3项目地块位置及周边现状 1.2.3项目地块位置及周边现状 11..22..33项项目目地地块块位位置