火车站商业的项目可行性的研究的报告.pdfVIP

火车站商业项目可行性研究报告 针对火车站项目，市场调研组把整个保定市的商业项目做了全 面调查。物业类别涉及写字楼、商住公寓、底商、产权式商场、酒 店（详情见楼盘调研情况表）。并且对市房管局、市土地局等政府 部门官员进行了深度访谈；同时与若干名本市房地产业内资深人士 也做了深入交流，结合贵公司的自身情况和对该项目的期望值、项 目运作打算，现按以下几部分内容对该项目的可行性进行论述： 第一部分 保定市宏观房地产市场研究 写字楼 1、市场供应情况及销售情况： 目前保定市写字楼市场供应量较大，整体销售状况不理想，销 售状况区域特征明显，象高开区、恒祥北大街这样周边配套齐全、 商业氛围浓郁、交通便利、周边自然环境和人文环境良好的区域销 售状况相对较好，如恒通财富中心、兴远现代城、GOGO不夜城；本 地块附近的写字楼销售情况一般，如康泰大厦、建基大厦、金马大 厦。 写字楼项目销售周期均较长，一般销售周期都在两年半以上。 2、价格情况： ▲本市写字楼价格与住宅价格拉不开差距，平均只有二、三百 元左右的价差，与其它一线城市一、两千甚至几千元的价差相比这 1