苏州国有土地使用权拍卖须知.doc

苏州市区国有建设用地使用权 网上挂牌出让须知 (苏地2018-WG-1号——苏地2018-WG-7号) 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行，竞买人应认真阅读《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（苏地网挂[2018]1号）、《苏州市国有建设用地使用权网上系统竞买人使用手册参与竞买我市商住、住宅用地的在提交网上竞买申请时所有竞买人均须同步提书面承诺。以个人名义报名的，须提供实际竞买单位委托书（该委托书须经公证处公证）。 根据以上征收规费标准，按规划局批准的项目容积率上限确定的计容建筑面积计算二项征收规费。具体每宗地二项行政规费预收金额详见下表： 地块编号 面积 计容建筑 面积 收费项目（元） （平方米） （平方米） 城市市政公用基础设施配套费 人防易地建设费 合计 苏地2018-WG-1号 1302.4 1302.4 136752 72934 209686 苏地2018-WG-2号 4306.3 5167.6 542598 289386 831984 苏地2018-WG-3号 23151 46302 4861710 2592912 7454622 苏地2018-WG-4号 26991.7 450487.325227289 374910.5 苏地2018-WG-5号 21447 15012.9 1576355 840722 2417077 苏地2018-WG-6号 6785.0 13570 1424850 759920 2184770 苏地2018-WG-7号 39943.6 24844913913155 上表中预收金额不是出让地块各项行政规费最终结算金额，最终结算金额以各行政规费执收单位根据出让地块最终建筑方案批准的实际情况征收为准。 土地出让契税由相关部门按规定另行征收。 根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字〔2004〕204号、苏土字〔2004〕152号《关于转发省江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法的通知》，苏州市国土资源局《关于加强土地交易服务费征收及管理的办法》（苏土字〔2006〕195号），对国有建设用地使用权进行出让的，受让人须缴纳土地交易服务费。根据该规定，苏地2018-WG-1号——苏地2018-WG-7号土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须向苏州市不动产登记中心按1元/平方米（土地面积）标准缴纳土地交易服务费。(收款人：苏州市市级非税收入财政汇缴专户；账号：547701040003603；开户银行：农行苏州三元支行) 苏州市不动产登记中心服务窗口地址：苏州市干将西路1018号1楼大厅。（联系电话：0512 根据苏州市住房和城乡建设局文件（《市住房城乡建设局关于建立苏州市电梯、消防设施设备专项维修资金的通知》（苏住建规〔2013〕9号）规定，电梯、消防设施设备专项维修资金由开发建设单位在受让土地时综合考虑，并在办理房屋初始登记前向所在地维修资金主管部门一次交存完毕。 六、本期国有建设用地使用权网上挂牌出让不设底价，按照价高者得原则确定最终竞得人。 七、竞得人须按照《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》规定的时间，持有效证件原件、复印件提交出让人进行竞得资格审查，审查通过后，与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，同时按规定自竞得之日起40日内与苏州市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。 八、竞买人为参与网上挂牌出让而发生的一切费用，不论竞得与否均由竞买人自行负责。 九、竞得人有下列行为之一的称为违约，苏州市国土资源局有权取消其竞得资格，没收其所支付的全部保证金，并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。 （一）竞买人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国有建设用地使用权网上挂牌出让，导致出让结果无效的； （二）竞买人逾期或拒绝按规定签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的； （三）竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。 如竞得人出现违约行为造成无法通过竞得资格审查的，将根据网上出让系统显示的报价记录，征求最高报价前一次报价的竞买人的意愿，在该竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下，对其进行资格审查，在资格审查通过后，确定最高报价前一次报价的竞买人为最终竞得人。 十、竞得人因故不能按规定时限签订《国有建设用地使用权出让合同》的，可以在期满前5日内到苏州市国土资源局申请续期，但续期不得超过10日，逾期视作违约，取消竞得资格，并按第九条规定追究其违约责任。 十一、网上