二手房契税纳税指引.docVIP

分局用“新两税”申报缴纳指引模板 一、横栏镇（区）一手房契税纳税指引（房地产企业代办） 二、横栏镇（区）一手房契税纳税指引（自行申报） 三、横栏镇（区）二手房契税纳税指引 四、横栏镇（区）土地类契税纳税指引 五、横栏镇（区）耕地占用税纳税指引 横栏镇一手房契税纳税指引（房地产企业代办） 一、契税征管机关 从2011年7月1日起，横栏镇（区）范围内一手商品房契税由横栏地税分局负责征收。 二、契税纳税义务人 在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税义务人。 三、契税纳税义务发生时间 以购房合同在我市国土资源部门办理登记备案的时间为契税纳税义务发生时间，具体是以市房地产交易管理所出具《中山市商品房销售登记备案表》中办理登记备案的时间确定。 四、契税申报缴纳期限 纳税人应自契税纳税义务发生之日起10日（自然日，下同）内，向横栏地税分局申报。自纳税义务发生之日起90日（税款所属期2011年5月1日前的为40日）内缴纳，逾期缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 五、申报缴纳地点 中山市横栏镇顺兴南路5号横栏地税分局征收大厅。 六、申报缴纳所需资料 1、中山市房地产企业契税批量申报表（电子和纸质）； 2、商品房销售登记备案表（提供原件及复印件，原件审核后退回）； 3、买受方的身份证明复印件（个人的为居民身份证，企业的为税务登记证副本或组织机构代码证）； 注：如需享受优惠政策请提供家庭唯一住房证明：对户口所在地在中山市内或广东省行政区域范围外的纳税人，可以家庭为单位，凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料直接到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明；对户口所在地在广东省行政区域范围内的外县市纳税人，应以家庭为单位，先到户口所在地房地产主管部门开具家庭住房登记情况查询结果，再凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。如因户口所在地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果凭证的，纳税人应提供由户口所在地房地产主管部门开具的不能提供家庭住房登记情况查询的书面证明。 因面积变动而须补缴契税的应提供： 商品房销售登记备案表（提供原件及复印件，原件审核后退回）； 商品房交易登记申请表（提供原件及复印件，原件审核后退回）； 最终测量出的房产图纸复印件或权属确认书复印件； 已缴纳契税的税票（提供原件及复印件，原件审核后退回）； 如果有补购房款给开发商的，需提供补交款发票（提供原件及复印件，原件审核后退回）； 买受方的身份证明复印件：个人的为居民身份证，企业的为税务登记证副本或组织机构代码证； 七、缴款方式 POS机刷卡、现金缴款（凭横栏地税分局开具的送金单前往指定银行缴纳）、转账方式（转账金额必须与本次开票金额一致）。 八、办理流程 交易所登记备 案之日起10天内 确权后取证前 咨询电话：横栏地税分局征收股 电话87682009 中山市地方税务局横栏税务分局 横栏镇（区）一手房契税纳税指引（自行申报） 一、契税征管机关 从2011年7月1日起，横栏镇（区）范围内一手商品房契税由横栏地税分局负责征收。 二、契税纳税义务人 在中华人民共和国境内转移房屋权属，承受的单位和个人为契税纳税义务人。 三、契税纳税义务发生时间 以购房合同在我市国土资源部门办理登记备案的时间为契税纳税义务发生时间，具体是以市房地产交易管理所出具《中山市商品房销售登记备案表》中办理登记备案的时间确定。 四、契税申报缴纳期限 纳税人应自契税纳税义务发生之日起10日（自然日，下同）内，向横栏地税分局申报。自纳税义务发生之日起90日（税款所属期2011年5月1日前的为40日）内缴纳，逾期缴纳税款的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。 五、申报缴纳地点 中山市横栏镇顺兴南路5号横栏地税分局征收大厅。 六、申报缴纳所需资料 1、商品房销售登记备案表（提供原件及复印件，原件审核后退回）； 2、买受方的身份证明复印件：个人的为居民身份证，企业的为税务登记证副本或组织机构代码证； 注：如需享受优惠政策请提供家庭唯一住房证明：对户口所在地在中山市内或广东省行政区域范围外的纳税人，可以家庭为单位，凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料直接到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明；对户口所在地在广东省行政区域范围内的外县市纳税人，应以家庭为单位，先到户口所在地房地产主管部门开具家庭住房登记情况查询结果，再凭购房人、配偶以及未成年子女身份证明等资料到中山市房地产主管部门开具家庭唯一住房证明。如因户口所在地房地产主管部门暂不具备查询条件而不能