2、最新装修管理服务协议.docx

装饰装修管理服务协议协议各方：甲方：乙方：（房号：）丙方：（装修公司）一、总则：为加强本小区房屋装饰装修的管理和监督，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁美观、保证住户的正常生活秩序，根据《国领花园（临时）管理规约》和建设部《住宅室内装饰装修管理办法》以及省、市有关规定，对房屋装饰装修制定本管理协议书，协议书一式二份，装修人和客户服务中心各执一份，具有同等效力。二、装修流程1、业主本人或其委托人到客户服务中心领取《装修备案表》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。2、指定一名防火治安责任人。3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料：（1）填好装修登记表；（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司公章)；（3）房屋装修施工图(包括建筑、给排水、电气图等)；（4）装修人员身份证复印件和 1 寸照片 2 张，用于办理《装修出入证》。4、客户服务中心主管查验装修申报材料是否齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以办理。装修方案应遵循如下：不能破坏建筑物的主体结构；（2）不能破坏建筑物的建筑立面；（3）确定用电负荷；（4）厨房、卫生间等防水措施；（5）装修方案是否符合防火要求；5、装修单位负责人持《装修备案表》、施工人员身份证复印件、1 寸照片 2 张和缴费凭证到服务中心办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》，每证工本费______元，押金_____元，使用期限为_____个月。一切为了您的微笑6、若在装修过程中增加施工人员，必须由业主或装修单位负责人本人来服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理。7、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知服务中心安排在十日内进行竣工查验。查验通过后，由装修单位负责人携带所发的《装修出入证》和收据到服务中心办理退证手续。三、装修管控事项及禁止行为1、所有装修活动必须遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理规定》所规定之条款，保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或规范增加楼面荷载（如随意在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；（2）在承重墙、天花、地面上打孔，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体、门窗；（3）未经市规划国土部门等相关部门批准，搭建建筑物、构筑物（如雨篷、遮阳篷、花架等），改变建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨室间，将生活污水排入雨水管；破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层，或破坏毛坯房防水层的保护层及防水涂膜；未经批准擅自改动、暗藏燃气管道设施；破坏或改动供暖管道设施；使用不符合国家标准的装修材料和设备；其他影响建筑结构和使用安全的行为；2、建筑外立面为维护楼宇建筑外观的统一、和谐及美观，业主不得擅自将窗户(含玻璃)作任何更改；不得拆迁或更改楼宇外墙及窗户；不得在外墙及窗户外竖立广告、招牌。3、墙体、楼板严禁在建筑内外墙（空调管道除外）及楼板上打洞凿孔；严禁改动或损坏房屋的柱、梁、楼板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。一切为了您的微笑4、结构严禁改变或损坏房屋的结构、外观、设计用途和公共设施；不得改变房屋及配套设施的使用功能。5、阳台不得改变阳台的用途，非封闭式阳台严禁改变阳台外观结构进行封闭。6、防盗网外立面统一隐形防盗网，如需安装不锈钢防盗窗须统一安装于玻璃内侧。隐形防护网的安装须垂直安装，不得斜拉，不得超出外墙面部位，不得侵占公共部位。7、卫生间、厨房间装修卫生间应注意预留检查口，装修时确需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，完工后需做 24 小时闭水试验，如造成毗邻楼下建筑损坏、漏水应负责修复。8、窗、门不得改变窗户色调；不得改动外门窗；不得改变入户门洞设计；9、管道（1）不得擅自挪移燃气管道，如需变更须同燃气公司联系申报更改，经同意批准后由燃气公司统一施工。为保障日常维修检查及使用安全，燃气管道严禁封包；（2）公共排烟排气管井不得拆改；阳台、厨房、卫生的排水、排污管道封包须留有检查口，封包色调须与阳台外观保持一致；（4）各类公共排水、排气、排污管道严重私自移位变更。10、空调安装为确保楼盘品质、档次及楼宇的外观统一，业主安装空调，必须严格按照原有设计和客户服务中心规定进行安装，注意事项如下：（1）安装空调须按原设计位置统一安装，否则视为违章，客户服务中心有权对此做出处理。（2）空调安装时，安装人员应做好各项防护措施，确保安全。空调外机须将滴水引入专用排水管，以免滴水扰人及污浊墙面。（4）禁止安装空调