《国六条》对北京别墅市场的影响（北京湾）.pptVIP

小结： 1~5月份，整个亚奥别墅区市场成交量以及成交价格基本遵循市场规律。但进入6月份后，由于有1~5月的市场作为支撑加上《国六条》的利好因素使得开发商将价格重心再次调高。 中央别墅区分析： 区域简介： 中央别墅区紧邻首都机场，靠近燕莎等外国使馆区。具有独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势；周边拥有优越的自然环境，以及政府主导的绿色生态走廊规划。具有其他别墅区所不具有的国际化生活氛围和环境。所以，中央别墅区与昌平、西山等传统别墅区的别墅产品和社区氛围有本质的区别。 目前热销项目共计4个 12800 长岛澜桥 15000 观唐 10000 龙湾 12000 优山美地 签约均价（元/平米） 项目名称 结合本项目自身以及该区域特点选择以下项目作为该区域销售分析数据源： 0.45 容积率 毛坯 装修情况 优山美地 12000 签约均价（元/平方米） 美式庄园 建筑风格 独栋 产品类型 14.6万 总建筑面积（平方米） 基本资料： 优山美地销售跟踪统计： 242374.08 467 133002009.79 4 5月 242374.08 467 0 0 0 6月 242374.08 467 12458 132181263 10610.57 22 4月 242374.08 467 12032 100975400 8392.42 16 3月 242374.08 467 109755540.52 13 2月 242374.08 467 101355975.84 15 1月 上市面积(m2) 上市套数 销售均价(￥/m2) 销售金额(￥) 销售面积(m2) 销售套数 　 优山美地成交量与成交价格跟踪分析： 1~4月成交量呈上升趋势进入5月份后涨势受到遏制，6月份没有任何成交。价格一路上扬，与5月份达到最高点，一方面是因为国六条出台后对别墅市场的利好趋势使得开发商主观调整，另一部分原因是1~4月份销售情况客观驱使价格上涨。 0.47 容积率 毛坯 装修情况 龙湾 10000 签约均价（元/平方米） 现代别墅 建筑风格 独栋 产品类型 5.3万 总建筑面积（平方米） 基本资料： 龙湾销售跟踪统计： 37419.8 141 113811116.95 3 6月 37419.8 141 104785145.2 14 5月 37419.8 141 105643499.64 10 4月 37419.8 141 101892488.89 7 3月 37419.8 141 93312597.74 8 2月 37419.8 141 90012502.25 8 1月 上市面积(m2) 上市套数 销售均价(￥/m2) 销售金额(￥) 销售面积(m2) 销售套数 　 龙湾成交量与成交价格跟踪分析： 1~5月份销售量呈上升趋势，6月份成交量明显下降。均价一路上涨，6月份价格大幅度上调，一方面是因为国六条出台后对别墅市场的利好趋势使得开发商主观调整，另一部分原因是1~4月份销售情况客观驱使价格上涨。 基本资料： 0.43 容积率 毛坯 装修情况 观唐 15000 （含地下室） 签约均价（元/平方米） 中式别墅 建筑风格 独栋别墅 产品类型 地上11.5万平方米 总建筑面积（平方米） 观唐销售跟踪统计： 68553.94 161 　 0 0 0 6月 68553.94 161 149772966.82 7 5月 68553.94 161 　 0 0 0 4月 68553.94 161 173141250.86 4 3月 68553.94 161 148281844.46 5 2月 68553.94 161 　 0 0 0 1月 上市面积(m2) 上市套数 销售均价(￥/m2) 销售金额(￥) 销售面积(m2) 销售套数 跟踪参数 观唐成交量与成交价格跟踪分析： 数据为签约数，因此4月份出现真空状况，数据情况不足以支撑分析，我公司将继续跟踪 基本资料： 0.5 容积率 毛坯 装修情况 长岛澜桥 12800 签约均价（元/平方米） 北美 建筑风格 独栋别墅,双拼别墅,联排别墅 产品类型 9.60万平方米 总建筑面积（平方米） 长岛澜桥销售跟踪统计： 100629.67 282 129611197.19 3 6月 100629.67 282 130831199.44 3 5月 10062