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万科追踪之一 ———万科最新土地储备地域结构分析 [摘要] 从万科2000年的年报资料可以发现，万科的土地储备在全国的地域布局不是很合理。截至2000年底，万科400多万平米的土地储备，天津东丽湖项目就占了200多万，而在上海、北京的占比却不大。这一问题，万科自己也有所警觉，这一点可以从万科王石的言论中得到证实。 正是基于公司土地储备地域分布结构的不合理，今年年初，万科在新一轮的土地储备扩张工作中充分注意到了地域结构这个问题。因此，在过去的半年里，万科除了增加新拓展城市的土地储备外（特别是武汉），更是增大了上海、北京两个城市的土地储备量在全公司土地储备的占比，使得万科的土地储备地域分布结构逐渐趋于合理。 对于刚刚开始异地拓展的金地来说，如何从万科的土地储备实践中总结经验和吸取教训，就成为我们在全国拓展过程中的重要借鉴。 万科土地储备地域分布一览表 截至2000年五月底万科集团土地储备地域分布一览表 项目名称与 位置 占地面积 规划建筑面积 待开发规划建筑面积 2001年计划开工面积 深 圳 深圳四季花城 (一区)龙岗区 217,498 306,587 109,203 30,000 深圳四季花城 (二区)龙岗区 119,000 178,506 178,506 50,000 深圳四季花城 (三区)龙岗区 37,182 52,055 52,055 - 深圳金色家园 福田区 28,627 183,200 118,667 55,600 深圳温馨家园 福田区 20,000 59,800 59,800 - 深圳下沙项目 福田区 40,234 243,350 243,350 90,000 深圳大梅沙项目 盐田区 268483.5 214800 214800 上 海 上海万科春申城 闵行区 667,000 532,000 532,000 100,000 上海华尔兹花园 徐汇区 63,000 108,000 108,000 108,000 上海宝山万科新城 宝山 1500亩 100万 1000000 上海曹路项目 浦东 732亩 40.2万 402000 上海闵行金丰项目 闵行 631亩 25-35万 253500 北京 北京星园 朝阳区 107,000 274,000 234,192 104,564 北京青青家园 朝阳区 325,000 296,800 296,800 190,000 北京天秀项目 海淀区 12.1万 15.9万 159000 天 津 天津花园新城 北辰区 530,000 493,000 233,900 26,800 天津红旗农场项目 北辰区 210,600 145,000 145,000 120,000 天津东丽湖项目 东丽区 2,730,000 1900000 沈阳 沈阳花园新城 东陵区 148,000 221,383 150,714 66,150 成都 成都城市花园 锦江区 507,000 506,000 506,000 190,000 武 汉 武汉万科俊园项目 汉口区 53500平米 53500 武汉四季花城一区 金银湖 410亩 270000 武汉东西湖区项目 东西湖 2000亩 100万平米 1000000 南京 莫愁胡东侧地块 51568.6 14.44万 144400 长春 万科城市花园项目 27.5万平米 35.9万 359000 南昌 金庐软件园 大连 说明：南昌项目为合作项目，万科投资5个亿，具体资料未了解到。 万科在大连也成立分公司，开始项目运作，但具体资料没有了解到。 万科土地储备的地域分布分析 万科集团土地储备地域分布分析（截至2001年7月底） 单位：平米 城市 深圳 上海 北京 天津 沈阳 成都 武汉 南京 长春 南昌 占比 8.95% 26.98% 8.11% 26.78% 1.77% 5.95% 15.55% 1.70% 4.22% 项目一 109,203 532,000 234,192 233,900 150,714 506,000 53500 144400 359000 项目二 178,506 108,000 296,800 145,000 270000 项目三 52,055 1000000 159000 1900000 1000000 项目四 118,667 402000 项目五 59,800 253500 项目六 243,350 项目七 214800