上海徐家汇商圈市场研究分析暨宜山路站地铁商项目定位上.pptVIP

目标客群界定1（目的性消费客群） 家居建材类消费客群： 消费区域： 宜山路、中山西路、徐虹北路、凯旋路所界定范围内的消费人群。 客群构成： 周边居民，居住附近传统社区及新建小区内。 以购买家居建材卫浴洁具为消费前提的目的性消费者，涵盖附近及远区客流，以中年、青年家庭为主体。 客群特征： 有明确的出行目的消费地，注重交通便利性。建材家居类主消费特征明确，也会延伸出居家陈设、软装饰品的消费需求，由于这部分客户在本区域内的逗留时间较长，容易在消费过程中产生休憩，补充体力方面的需求。 需求指向 居家陈设、装饰类消费 便携外带食品类消费 客群定位 PART 3 项目商业功能定位研究 * 目标客群界定2（地铁消费人群） 地铁消费客群： 客群类型： 通过地铁达到宜山路站出站或换乘的地铁消费人群。 客群来源： 周边办公一族、周边居民及居住在周边的地铁一族。 客群特征： 习惯地铁出行，生活节奏快，日常休闲时间较少，对就近的消费环境、生活消费依赖度较高。消费内容主要包括外带餐饮、业余充电及生活购物等方面。 快速外带食品类消费 生活类购物消费 客群定位 需求指向 书籍杂志类消费 PART 3 项目商业功能定位研究 * 区域内部 外区客群 建材家居消费群 商务办公 上下班族 地铁出入消费人群 周边住宅 原居住区 周边及附近居民 目的性延伸消费和体力补充 地铁快速消费 生活