城地价评价中的分摊用地首都经济贸易大学不动产研究所洪亚敏.PPTVIP

关注可能诱发估价风险的一种现实存在—城市地价评估中的分摊用地 首都经济贸易大学不动产研究所 洪 亚 敏 来自现实的问题 如何评估一宗土地内某一幢楼中某一层或某一空间部位所对应的土地价格？ ——需要对土地进行分摊 ——计算分摊用地价格 什么是分摊用地？ 可否视同一般的独立宗地？ 能否按照常规方式进行估价？ 1. 按常规界定估价对象 l? 进行宗地地理位置及其四至的描述； l??说明土地产权； l??介绍土地利用状况，说明土地利用及其地 上建筑物状况。 2. 按常规进行区域因素、个别因素分析（如临街 宽度与深度、形状的规则与否、面积大小等对 地价的影响等等） 3. 依常规制定估价思路 4. 依常规确定估价原则 5. 依常规选择估价办法，并作相应的修正 6. 依常规确定地价 7. 依常规提供附件 8. … … 如上做法是否可行？ 在评审中采用相似处理的很多，我们认为好像有问题，开始予以关注，继而发现存在一系列的隐忧。 什么是分摊用地 所谓分摊用地，是指两个或两个以上的土地使用权人基于某种需要，按照确定的规则，对同一宗地内共同拥有的土地面积进行分割后，各自得到的对应土地面积。这种分割通常是对不同空间的分割，因而分割的结果不同于独立用地，后者在平面上