关于商地产售后返租等资料.docVIP

伴随着对售后返租营销模式的一片争议，商业地产近两年来一路狂飙，而来自中小投资者的一个疑问是：开发商许下的高额回报能在多大程度上兑现？ 　　商业地产投资热潮 　　在这个崇尚财富的时代，面对能带来高额回报的投资项目，有多少人能经受得住诱惑呢？ 　　1月13日，在省城一家知名度颇高的写字楼销售处，记者见到了投资者老林，他正和妻子一起与售楼小姐热烈地讨论着投资的利弊。 　　老林告诉记者，他两年前就曾投资过商铺，但并没有成功。“当初花了40多万元买的商铺，到现在20万出手也没人要。”有了上一次投资商铺失利的教训，老林现在谨慎了许多。如今，他又把目光瞄向了省城近两年开始兴起的写字楼，“我的感觉是买商铺风险不小，现在商业竞争这么激烈，今天这个超市倒闭，明天那个商场关门，比较起来投资写字楼还稳妥一些，起码经营上的风险应当小一些。” 　　但有一点让老林觉得不踏实的是，售楼小姐开出的售后返租方案让他感觉有点悬，“6年收回成本，15年后房产增值2倍。”他告诉记者，当初买商铺时开发商也是这样许诺的，所以他最后决定再详细考察考察。 　　老林只是省城众多投资者中的一员，他们对商业地产投以浓厚兴趣的动因在于这实在是一块诱人的蛋糕。“看看那些最早在福兴阁、天元名品投资买商铺的人，不仅很快收回了成本，而且还翻了好几番。”正是这些成功个案的示范效应，才使得近几年来一批批个人投资者加入到商业地产