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转载 房地产企业计税政策的重点和难点 一 房地产企业计税政策的重点和难点 作者:云中飞 第一部分收入确认的重点和难点 一、未完工开发产品取得的收入 国税发【2009】31号第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。 第九条企业销售①未完工开发产品取得的收入，应先按②预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，④计入当期应纳税所得额。 第十二条③企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。 收入会计准则的规定 销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认: (1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方; (2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制; (3)收入的金额能够可靠地计量; (4)相关的经济利益很可能流入企业;(超过50%) (5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 比较会计与税法关于收入确认条件，会计确认收入时要考虑企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,而国税发【2009】31只强调签订合同，不强调商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。所以企业的预售房收入会计记入预收帐款，不确认收入，而按税法将会计上的预收账款提前确认为收入。也就是说，从企业所得税的角度，不再存在预收帐款的概念，只要签订了《销售合同