“泛主题”创意公园——创意文化与休闲乐园的完美嫁接.doc

“泛主题”创意公园——创意文化与休闲乐园的完美嫁接 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任 “泛主题”创意公园——创意文化与休闲乐园的完美嫁接 “泛主题”创意公园，是休闲公园进化发展的特殊新形态。它突破传统主题公园的模式与局限，实现创意文化与休闲乐园的有效融合与嫁接，契合时代需求、对接文化产业政策、弱化投资风险、创新自主品牌、提升国民休闲水平。 “泛主题”创意公园将是未来一段时间内，我国休闲公园最具有活力的发展模式。 一、解读“泛主题”创意公园 “泛主题”创意公园，既具有现代休闲公园的特性，又区别于主题公园的主题唯一性与品牌垄断性。其以文化为核心，突出文化创意与大众休闲，融合休闲商贸、购物庆典、生活游憩、文化体验等多种业态于一体，是国民生活“第三休闲空间”的最佳发展方向。 “泛主题”创意公园在文化品牌、体验模式、区位土地、建设强度、开发主体、市场客群、运营形式、旅游模式等系列层面，有别于主题公园，展现其独特性与开发优势。 （一）文化品牌 在文化主题上，“泛主题”创意公园突出创意与创新，追求泛文化性与多主题性，文化是核、创意为魂，紧扣时代创意方能构建出“泛主题”创意公园的独特魅力。 而文化品牌上，“泛主题”创意公园不必像主题公园，过多关注于特定的版权与专利，其本身即是一种原生的文化创新，拥有产权的自主性。 （二）体验模式 主题公园的休闲体验，围绕主题展开，有既定的文学或故事情节蓝本，游赏者在既定的游线规范下，游览次序及可选择性较小，缺少自主性；体验以主题游览及主题参与为主要模式。 “泛主题”创意公园在空间游线与产品项目设置上，相对随意，给予游客更大的自由度，可以让游客随着兴趣所致，可选择性地游览。在情景氛围上，“泛主题”创意公园突出营造愉悦与轻松的体验氛围。 （三）区位土地 在土地属性上，“泛主题”创意公园既可以属于文化用地、商业用地，也可以属于工业遗留用地，土地获批的渠道相对多样，可行性较强。在区位上，“泛主题”创意公园既可以陈列于城市的外环，也可位于城市中心。且“泛主题”创意公园，一般是为解决既有土地的开发困难，这与主题公园需要专门划拨土地，有着根本的区别，也更符合国土开发利用的发展趋势。 （四）建设强度 与主题公园的大兴土木、大体量建设相比，“泛主题”创意公园开发强度较低，对既有土地及环境的人为化改造力度小，多注重于基础风貌整治与节点的建设，突出创意化的节点与场景设计，追求原生化与质朴性。 （五）市场客群 主题公园因主题的指向，其开发风格与体验具有特定性，因此其市场客群明确，往往在年龄、性别、教育文化、性格爱好等层面，聚焦于特定的潜在市场群体。在市场辐射广度上，其一经开业，市场辐射较广，短途、长途游客并重。在重游率上，主题公园更像是人生的一种“仪式体验”，类似长城在国民心中的地位，重游性较低。虽然主题公园已经通过一些列的营销活动，但如何提升重游率始终是亟待解决的首要问题。 而“泛主题”创意公园以泛文化、泛休闲化为主要特征，市场客群呈现多层次性，潜在客群类型多样，更适合于“全家游”、“小众聚会游”。一般开发初期，以本地市民为主要市场客群，是本土民众日常休闲与游憩的“中心聚集地”，重游率高，融入大众生活，成为日常休闲不可分割的构成。 （六）开发主体 主题公园对开发主体有较高的要求，介入门槛高，是典型的“三高”型项目——高投入、高科技、高风险。主题公园的开发主体，经过多年的整合与成长，大致分为国际游乐寡头，如迪士尼、乐天等，或国内国企或者大型企业，如华侨城集团、宋城集团等，这些单位有着雄厚的资金、技术的支撑、文化的专利、成熟的运营经验，一般企业难以介入。而“泛主题”创意公园更多是一种文化的创新与创意，在开发规模、专利技术上，限制较少，只要通过智力机构的外脑支持，即可成功落地建设。 （七）运营盈利 在运营获利上，主题公园的一项重要收入，来源于门票，约占游览总消费的30%，突出体验与游览的消费。而“泛主题”创意公园则无需门票，其运营注重休闲消费与“吃购娱”的花费，更容易让大众游客接受与重游。 二、“泛主题”创意公园的优势与前景 “泛主题”创意公园的兴盛与发展，即具有时代契机，也有项目本身的建设与开发运营上的优势，更能密切对接未来市场的发展，前景广阔。 （一）政策与时代优势 “泛主题”创意公园顺应时代发展潮流，能很好把握经济与政策契机。重点表现在： 第一，政策优势，“泛主题公园”可以归为文化项目与商业项目，纳入国家文化产业工程，获取政策的扶持。 第二