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契税有关政策 一、以土地、房屋权属作价投资、入股的契税政策 　　《细则》第八条规定：以土地、房屋权属作价投资、入股“视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税”。 　　二、以土地、房屋权属抵债的契税政策 　　《细则》第八条规定：以土地、房屋权属抵债，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税。 　　三、以获奖方式承受土地、房屋权属的契税政策 　　《细则》第八条规定：以获奖方式承受土地、房屋权属的，“视同土地使用权、房屋买卖或者房屋赠与征税”。 　　四、以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的契税政策 　　《细则》第八条规定：以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的，“视同土地使用权、房屋买卖或者房屋赠与征税”。 　　五、土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权交换的契税政策 　　《细则》第十条规定：土地使用权交换、房屋交换，土地使用权和房屋所有权的交换，“交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款，交换价格相等的，免征契税”。 　　六、对享受减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于规定的减征、免征契税范围的契税政策 　　《条例》第七条规定：经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。 　　《细则》第十七条规定：纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。 　　七、城镇职工购买公有住房的契税政策 　　（一）《细则》第十三条规定：“城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税”。 　　（二）《关于契税几个政策界限问题的批复》（辽地税农〔1999〕134号）规定： 　　经县级以上人民政府批准、城镇职工第一次按房改政策在规定标准以内购买煤炭系统劳工房改造后房屋及其他解困房，免征契税；否则，应征收契税； 　　经县级以上人民政府批准，按房改政策第一次参加房改的以房屋动迁、异地安置形式重新取得住房，免征契税；除此之外，现承受房屋与原房屋的面积、价格均有差异，按价格差额由多支付货币的一方缴纳契税。 　　（三）《关于铁法煤业（集团）有限责任公司职工住宅楼实行企业内部封闭交易是否征收契税的批复》（辽地税农〔2000〕270号）规定 　　1、铁法煤业（集团）有限责任公司（以下简称“铁煤公司”）的职工住宅楼实行企业内部封闭交易，并给权属承受者发放由“煤炭工业部房改领导小组制发的《房屋产权证》。这种因房产交易发生房屋权属转移变动属于契税的征收范围，应由房屋所在地的契税征收机关依法征收契税”。 　　2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条第（二）款及《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十三条和经国务院批准的煤炭工业部《关于深化煤炭行业住房制度改革的实施办法》（煤办字〔1994〕第468号）规定，铁煤公司的职工第一次以标准价、成本价、市场价购买已有本公司产权的住房，视为按房改政策第一次购买公有住房，在国家规定的面积以内的，应予免征契税；超面积部分，应按市场价格计算征收契税。 　　3、根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条第（四）款规定，以铁煤公司名义向本单位内部职工集资新建（商品）住房的，应照章征收契税。 　　4、根据铁煤公司的特殊情况，对该单位职工征收契税时，按实际成交价格（公司的市场价格）确定计税依据。不再征收由公司承担的土地使用权等配套费用方面的契税；1997年10月1日后发生纳税义务的，铁煤公司取得该土地使用权，应照章缴纳契税。 　　5、对房改后拥有个人产权的住房在职工间相互转让或交换，不能视为职工购买公有住房免征契税，应照章征收契税。 　　6、由于契税是对土地、房屋权属转移行为征收的一次性行为税，对部分职工参加房改后又购房的，其重新购房时应按有关规定缴纳契税，第一次房改房的面积不予扣除。 　　（四） 《关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知》（财税〔2000〕130号）规定 　　对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均比照《中华人民共和国契税暂行条例》第六条、第二款“城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征”的规定，免征契税。 　　本规定从发文之日起实施，此前已征税款不予退还。 　　八、部队房改的契税政策 　　《条例》规定：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。部队房