石家庄中心勒泰智峰购置分析.docVIP

第一部分：购置建议 楼层概况 1、整体售出情况 目前项目低区（20层以下）基本销售完毕，完成整体销售40%，现高区房源已正式对外开放。 2、可选楼层 高区楼层目前已经正式开放，可选楼层：21—27层，其中28、29层已经销售； 本方案以22层信息为例（其他楼层产品基本信息相仿），具体购买楼层可进一步洽谈； 3、整体面积分割 3-1、总面积：41854.69平方，其中：22层面积1959.23㎡（含电梯及走廊占504平方）、公摊面积311平米。 3-2、公摊面积合计：311+504=815平方,办公区域使用率为60%。 3-3、各个公司面积初步分解如下： 公司 办公室人数 目前办公的建筑面积 目前年租金 未来3年预计人数 未来3年预计使用面积 备注 股份石家庄分公司 43 346.5 213178.25 冰箱石家庄分公司 30 309.25 191889.625 空调石家庄分公司 29 205.25 127357.625 智能商用石家庄办事处 2 38 23579 通信石家庄办事处 12 104 60736 合计 116 1003 616740.5 购置预算 1、单价：22017.76元/平方（22层），不考虑购置税等支出，整层总价，半层总价。 该价格尚有进一步谈判空间，要经过谈判后确定。 2、