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对房地产行业重拳整治五大措施 　　中国的房地产已经完全不是一个专业性很强的产业了，它变成了豪门寡头作局分赃的俱乐部。尤其是在一线城市，没有哪个开发商愿意为中低收入者提供适合他们购买的商品房。 　　 　　房地产市场变成了地产豪门的圈钱机器 　　 　　目前中国的房地产行业的现象颇为异常，引发的各种议论也络绎不绝。 　　 　　有何异象 　　最令人瞩目的是，房价和收入比过高。 　　国际上普遍认为，住宅价格相当于居民家庭年收入的3～6倍是合理的。当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区。而中国的平均房价却是城市家庭平均年收入的8倍多。在一线城市，这个比例高达10～15，个别地段的普通住宅价格甚至达到25以上。这样的价格大大超过了合理限度，中国房价的非理性上涨已经非常明显。 　　其次是，房地产行业利润率过高。在发达经济体，房地产开发只能取得一般利润，在世界富豪排行榜的前25名中，没有一个是西方国家的开发商。而在中国大陆入围的全球富豪中，有三成与房地产开发有关。这说明，房地产的暴利是造成房地产老板超常规敛财的重要原因。 　　同时，投资性购房比重过高：过去几年中国城市人口每年增长1100万～1300万人，如果城市新增人口与新增住宅保持一致，按每个家庭3人、每人配套30平米住房计算(已经达到改善性要求)，每年新增住房3.9亿平米就可满足需要，而2006～2008三年全国共销售商品住宅17.95亿平米，平均每年5.98亿平米，实际销售面积比人口增长所需面积高出2.08亿平米!即使考虑到旧房拆迁或者报废、人口自然死亡后遗留给子女的住宅、少量自建住宅、单位建造的非商品住宅以及政策性住宅等因素相互抵消，至少还有2亿平米的商品住宅不属于一户一宅的用途，如果把每户第二套及第二套以上的商品房视为投资性房产，在过去几年间，投资性房产占商品住宅总销售面积的33.4％，超过了1／3。 　　最让人不解的是，在全球性金融危机背景下，中国房地产价格不跌反涨。在全球房价普遍下降近40％时，中国的房价却在同比下降仅为1％的底线上强烈反弹，连上海以高房价的标杆著称的汤臣一品，???竟然在全球性金融危机的背景下以钢铁般的原价卖出了12套! 　　 　　近期房地产价格失控的主要原因 　　 　　为什么在实体经济遭受消极影响的同时，房价却继续攀升?造成近期房产价格失控的原因是什么呢? 　　第一个原因，笔者认为是――货币投放量过大。 　　截至6月30日，金融机构新增贷款余额已达7.4万余元，不仅超过了过去全年的货币投放量，而且也超过了全国人均收入的总和。2008年中国农村居民人均收入是4760元，城市居民人均收入是1.5万元，平均下来是9760元。而上半年7.4万亿元的新增贷款余额分摊到全国13亿人头上，平均每人可分摊到5700元，如果这种趋势延续到年底，平均每人分摊量高达1.14万元，已经大大超过了全国人均收入。如此之大的新增贷款必然推动物价上涨。 　　第二，经济结构比例失衡，贫富差别过大，新增贷款流向房地产市场。 　　由于收入差距过大，低收入者缺乏购买力，低端商品产销领域缺乏流动性，CPI指数继续下降，失业和开工率不足等现象没有根本改观，大量的新增贷款必然涌向股市和楼市，造成投资市场非理性价格攀升。初步估算，国家刺激经济的4万亿元投资中，目前已有700亿元进入房地产市场，占上半年全社会房地产投资5％左右。到2010年底，预计会有2800亿元进入房地产市场。 　　根据国家统计局今年1月～6月全国房地产市场运行情况报告，今年上半年，全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9％。房地产开发投资的60％～70％的资金来源都是依靠银行贷款。按此估算，上半年房地产开发银行贷款资金可达16700万元，占到全社会整个信贷规模的二成以上。 　　另据国资委统计资料显示，在国资委管辖的央企中，有80％的企业涉足房地产业，涉及房地产业务的达100家以上。据专业人士估计，央企中仅母公司一级和二级企业设立房地产公司的房地产资产总量，已近2000亿元。 　　中国的房地产已经完全不是一个专业性很强的产业了，它变成了豪门寡头作局分赃的俱乐部。尤其是在一线城市，面对不同收入人群的不同需求，没有哪个开发商愿意为中低收入者提供适合他们购买的商品房。而广大无房户面对的是非选择性市场，这个市场已经背离了大部分求房户的需求，房地产市场变成了地产豪门的圈钱机器。而最近一个季度，从北京到广州，从广州到珠三角，每一个星期都有新的地王诞生，而十大地王几乎都是国企! 　　第三，政府管理部门放松了监管，默认了对既定政策的突破。 　　在2008年10月22日财政部公布的“救市”措施中，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限