房地产业与区域经济协调发展研究——以郑州市为例-research on coordinated development of real estate industry and regional economy - taking zhengzhou city as an example.docx

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房地产业与区域经济协调发展研究——以郑州市为例-research on coordinated development of real estate industry and regional economy - taking zhengzhou city as an example

万方数据 万方数据 河 南 理 工 大 学 学 位 论 文 原 创 性 声 明 本人郑重声明:所呈交的学位论文,是我个人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外,不包含任何其他 个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做 的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。 本人愿意承担因本学位论文引发的一切相关责任。 学 位 论 文 作 者 签 名 : 年 月 日 河 南 理 工 大 学 学 位 论 文 使 用 授 权 声 明 本学位论文作者及导师完全了解河南理工大学有关保留、使用学位论文的规 定,即:学校有权保留和向有关部门、机构或单位送交论文的复印件和电子版, 允许论文被查阅和借阅,允许将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进 行检索和传播,允许采用任何方式公布论文内容,并可以采用影印、缩印、扫描 或其他手段保存、汇编、出版本学位论文。 保密的学位论文在 解密后适用本授权 。 学位论文作者签名 : 导师签名: 年 月 日 年 月 日 中图分类号: 密 级: UDC: 单位代码:10460 房地产业与区域经济协调发展研究 ——以郑州市为例 Research on the Real Estate and the Region Economy Coordinated Development ——For example by Zhengzhou 申请人姓名 董嘉 申 请 学 位 硕 士 学 科 专 业 土地资源管理 研 究 方 向 不动产经营管理 导 师 王国强 职 称 研 究 员 提 交 日 期 2011-06-03 答 辩 日 期 2011-06-05 河南理工大学 致谢 感谢我的导师王国强老师,是他使我对房地产领域有了较深入的研究。王老 师渊博的学识、严谨的治学态度、儒雅的学者风度、高尚的人格魅力给我教益颇 深,终生难以忘怀。本论文是在王老师的精心指导和帮助下才得以完成的,从论 文的选题构思、资料收集、文章写作、到最后论文的修改和定稿,都凝聚着导师 大量的心血和汗水。在此,谨向王老师致以深深的敬意和衷心的感谢。 感谢我的师兄黄利军,聂远征,同窗好友郎学彬,李泉,张磊等人给予我的 帮助和鼓励。 我还要感谢我的父亲和母亲,是他们无私的爱给了我精神上的鼓励与支持, 使我在漫长的学习过程中能够走完全程,坚持到最后。撰写论文期间,他们在生 活上无微不至的照顾我,使我有更多的时间与精力投入到写作当中,没有他们就 没有我的今天和一切。 最后衷心地感谢在百忙之中评阅论文和参加答辩的各位专家、教授。 摘要 近些年来,我国房地产业发展与经济社会发展的协调程度逐渐成为人们热切 讨论的焦点之一。给美国国民经济乃至全球经济造成严重负面影响的次贷危机正 是由于房地产信贷危机引起的。由此不难看出,房地产业是否能保持持续健康的 发展已经成为社会进步和经济发展的关键因素。房地产业与区域经济发展之间“一 荣俱荣,一损俱损的”密切联系正是来自于其明显的区域特性,由于房地产业具 有明显的区域特性,房地产业健康发展也就取决于房地产业与区域经济的协调发 展程度。因此,对于房地产业与区域经济发展协调关系的研究,已经成为一个重 要的学术课题。 本文主要采用定性和定量、理论和实证相结合的研究方法,较为全面深入的 研究了郑州市房地产业与区域经济协调发展的问题。本论文主要包括:第一:分 析了房地产与区域经济发展两者的互动关系,进行了房地产业与区域经济协调关 系的理论构建,认为房地产业与区域经济之间的协调关系主要表现在以下四个方 面:房地产投资是否与区域经济发展相协调;房地产业发展水平是否与区域经济 发展水平相协调;房地产内部结构是否与区域经济发展相协调;房地产价格是否 与区域经济发展相协调。根据以上四个方面的协调关系,提出了房地产业是否与 区域经济发展相协调的评价标准。第二,在房地产业与区域经济协调关系理论的 基础上,通过实证研究分析了郑州市房地产业与区域经济发展的协调性,并得出 如下研究结果:郑州市房地产业与区域经济发展已经处在不协调的状态,应当注 意到,郑州房地产业存在以下几个问题:第一,房价增长过快,要警惕房地产泡 沫的形成;第二,地方财政对土地出让金依赖过大。最后,通过对以上问题具体 成因进行分析研究,提出了以下对策建议:根据不同区域的特点制定区域房地产 发展战略;完善土地招拍挂制度 关键词:房地产业;区域经济;协调发展;郑州 I II Abstract In recent years, Chinas real estate development and economic society development coordination degree has been the focus of

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