郑州上东国际项目概念方案任务书.docVIP

郑州上东国际项目概念方案设计任务书 项目概况 本项目位于河南省郑州市郑东新区郑开大道与郑信路交叉口，交通位置优越，紧邻郑开城际轨道郑信路站。项目北侧规划为教育科研用地，省内许多高校汇集于此，为本区域增添了文化氛围。东西两侧有为规划中的省直机关行政办公用地，未来将是新的新的行政文化金融中心区域。北侧相邻西有龙子湖高校园区，东有万亩象湖为伴，南有绿博园，为本地环境景观增加了无限色彩和魅力。本项目用地性质为商务用地(B2），用地面积24484平方米，容积率〈5.3，建筑密度〈35%，建筑高度〈130米。 设计要求 整体要求 本项目规划设计应着眼于大型城市综合体，打造出立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、家居、购物等功能的大型城市综合体项目。应充分体现高密度的集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与上东城小区和郑信路轻轨站有机联系起来，通过设计纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 定位要求 项目拟以打造“郑东门口区域性的国际商务商业综合中央生活区”。 指标要求 项目地上建筑总容量小于129765.2平方米，其中：商业约20000平方米，约占15%左右;普通公寓约38000平方米，约占30%左右;LOFT公寓约25000平方米，约占20%；写字楼约45000平方米，约占35%。地下三层车库，建筑面积约57