2017年河北省廊坊市固安牛驼温泉城项目提案报告82p.ppt.pptVIP

固安牛驼温泉城项目市场拓展报告;报告框架;区域维度研究;区域维度研究;区域维度研究;30公里;区位属性研判;区位属性研判;区位属性研判;温泉资源价值挖掘;芭东小镇;*;供应项目：;供应项目：;数据来源：伟业市场统计、青岛房地产网;;时间;温泉资源价值挖掘;区域维度研究;客户需求属性解析;客户需求属性解析;客户需求属性解析;区域维度研究;区域维度研究;市场维度研究;市场维度研究模式;市场维度研究模式;项目基础信息;第 * 页;第 * 页; 各分期客户来源及置业目的统计; 各分期配套统计;第 * 页;市场维度研究模式;典型案例解读—北京欢庆城、天鹅湖金海岸、悦榕泉;; 独栋及双拼供应面积统计;;;联排及叠拼供应面积统计;;; 洋房类供应面积统计;;;小高层高层类供应面积统计;;;各物业类型产品市场发展机会梳理;产品维度亮点提升建议;产品维度亮点提升建议;为追求所谓地中海风格形式牺牲了开窗面积，采光效果和居住舒适度方面受到严重影响;立面特色： 减少涂料的使用，通过多种材质的组合，如文化石、陶土砖、仿木挂板、涂料等形成丰富立面 通过立面色彩、材质、配饰的变化，体现价值感;更独特的风格立面;立面特色： 大面积开窗，增大采光面，外部景观能更好地渗透到室内。;产品维度亮点提升建议;强调地块形象展示点及园区主要入口处的景观设计，通过大面积绿化、大尺度水景、轴线设计等手段展现项目形象。;不同物业类型分区及各组团之间，通过景观带进区隔，增强私密性，同时增加更多共享景观空间。;与道路结合的景观设计，加强车行、步行的视觉感受，道路不再是社区的疤;组团内适当引入水景;产品维度亮点提升建议;更华贵的类独栋产品;盘山金碧天下双拼别墅，总面积：210平米，地上两层，无地下;产品维度亮点提升建议;北院别墅销售速度慢，价格低 建议全部采用南院联排布局，价格销售速度双升;兼顾容积率的同时，结合用地条件设计纯南院联排，每户均实现大面积南向庭院； 项目的次高端产品;所有联排均采用北侧入户，将更多的庭院面积集中在建筑南侧，打造全阳光精装庭院。;万科欢庆城 —户型解析 首层： 公共卫生间； 客厅； 中西合璧厨房； 西???餐台； 餐厅； 礼仪玄关； 南北双庭院；;万科欢庆城 —户型解析 二层： 北向套房； 老人套房及卫生间； 南向空中花园； 独立书房； 空中花园；;万科欢庆城 —户型解析 三层： 卫生间； 超大空中花园； 主人套间；;产品维度亮点提升建议;洋房加电梯，多层升级产品； 强调多层产品的别墅化设计，采用退台平层空中别墅，并加设电梯； 面积区间： 平层80~110平米二居，120-140平米三居； 顶层少量跃层 建筑层数：地下一层，地上6~7层 建筑风格与别墅相协调，强调别墅的外观和品位及低密度区的生活氛围。;首层入户私家花园;建筑形式保证层层退台;产品维度亮点提升建议;华银天鹅湖的10栋高层公寓产品均为小户型，1梯12户或1梯15户，总价低，能够满足客户的基本观山看湖的度假功能;项目首开期初步产品定位;项目总体开发策略;发展周期; 资源条件导向的发展模式研究;项目首开期初步产品定位;感谢观赏;附录：四个孔雀城在售产品供应统计