城市规划案例问答PPT.pptVIP

城市规划案例 1、如何改变土地使用性质？  假如有一块地，大概是10亩左右，地处一个城市的新城区。早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。周边现在还有部分生产企业。 现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。如果想向政府申请由工业用地改为住宅用地或者商业用地，中间需要什么样的程序和补交多少类型的税收的费用，以及一些法律上的程序。  答： 如果取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。 如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。 2、发展商改变小区规划怎么办？ 我们在南京一新建小区买了01栋的房子，而01栋是在10栋楼中最贵的，就是因为推窗可见大草坪和网球场，而现在一切都没有了。原定要盖的两栋11层点式小高层现在被开发商改成了条式小高层（将建），底层的商业楼也由两层增至3层，东面的小高层更是增至15层的高层！像一堵墙似的挡在我们的面前，阳光与风根本见不到了。原本承诺的楼间距1：1.2，50％绿化面积（写在楼书上）根本无法兑现。我们找了规划局，他们认为他们审批的没有问题，这是我们与房产商间的事。我们再找房产商，他们竟然说把楼间距1：1.2写在合同上是工作人员的失误，将给予一定赔偿，但小高层仍将按新规划建造！桩已打好。我们准备集体诉讼。请问我们这种情况打官司胜算几何？ 答： 根据所述情形，发展商擅自改变小区平面布局，如果规范已经通过，只能与发展商交涉。不知您的购房合同是如何约定违约责任的，有无改变平面布局的违约约定，但我认为应当还是可以一试的，即依据合同主张退房，因为发展商已严重违约，改变了小区布局，小区环境因此遭到破坏，购房已毫无意义。 续2：问:退房我们也想过，但很多人都已装修或正在装修，已经投入大量财力与精力，如果要退房损失怎么算？开发商会赔吗？答：如果退房主张能得到法院的支持，因购房而遭受的直接经济损失（包括装修损失）也会得到赔偿。如果您能提供装修发票，则可以据实结算，如果不能提供发票，则可以通过评估确定。正因为如此，装修赔偿往往十赔九不足。 3、这处房子能拆吗? 某公司以转让方式取得一宗土地，该宗地原为集体土地，今年已办理完征用手续，转为国有土地。然，早在90年代，村里就将此地块一角的土地出租给一家企业，由企业在此建房，进行经营， 并签订出租协议，期限20年。此处所建房屋该企业未办理相关手续，属违章建筑。 该公司取得土地后，欲进行土地整理工作，即三通一平，故直接面临拆迁问题。该企业目前未经营，也不愿搬走，要求公司给予赔偿。 该公司应该赔吗？这份租赁合同在土地国有化后,效力如何确定?它是违章建造, 转让方能直接拆除吗? 答： 集体土地上的拆迁补偿通常应当在土地征用时进行，由征用方补偿。该公司取得的是国有土地使用权，只应当支付出让金即可。（如果出让合同约定由该公司拆迁补偿也可。）  拆迁由房地产主管部门负责审批，该公司只有取得拆迁许可证后方可实施拆迁。违章建筑一般不予补偿，但是通常也要视具体情况而定，给予适当补偿。 至于租赁与征用的关系，根据现行法律，征用和拆迁优先，原土地使用权人以及承租人应当配合。 4、河北石家庄万信城市花园205户业主胜诉市规划局 2005年7月15日，省会万信城市花园的205户业主收到了新华区法院关于该小区业主“状告石家庄市规划局变更原小区规划”案的判决书，法院撤销了石家庄市规划局2004年5月10日对万信城市花园别墅改高层的《建设工程许可证》。这是省会首例因行政部门同意更改原有规划而被业主告上法庭的案例。　　 据了解，万信城市花园始建于1998年底，按照最初规划，该园区共分为A、B、C、D 四个区。当C区众多业主入住后，发现开发商改变了A区的原设计规划。2004年3月18日，万信花园部分业主集体致信石家庄市规划局，要求制止这一行为。2004年5月10日，石家庄市规划局批准了开发商将A区规划改成二十层板式高层住宅的规划变更要求。 规划局认为此次变更事前已经按照程序在小区进行了公示，是在业主同意的情况下才批准的。但该花园205户业主明确表示从来没有见过公示，也不同意改变原有规划建设高层。随后万信花园业主向石家庄市规划局递交了由200余户业主签字的调查表，并据此要求石家庄市