2008上半年上市公司经营情况汇总.docVIP

2008年上半年房地产上市公司经营概况 协议销售 市场冷淡对各公司销售影响程度相当，销售位序与去年相比保持稳定 第一集团：万科、中海、保利销售额已过百亿 第二集团：富力、绿城、碧桂园年末预期将超百亿 第三集团：金地、世茂、合生，全年销售目标冲击百亿 第四集团：远洋、首创、华润销售业绩明显下滑 低价策略加快资金回笼 万科、中海、保利、碧桂园等凭借较低均价，销售额名列前茅。 与之相反，远洋、首创单价超过11000元/m2，销售额远低于其他企业。 （备注：招商缺少数据） 销售面积较去年同期增长有限，甚至大幅下跌，源于市场观望气氛渐浓 销售额较去年同期普遍提高，主要源于全年下半年楼市火爆助推价格上涨 （备注：招商缺少数据） 土地储备与项目拓展 多数公司上半年新增土地储备同比显著下降 万科、世茂、中海、合生、首创新增面积缩减1-2成 碧桂园扩张势头缩减一半，仍位居各公司之首 富力、金地奉行“不买地，多卖楼”，上半年未获取新项目 绿城、保利、华润扩张势头依然强劲，较去年同期新增土地储备大幅增长 （备注：远洋、招商缺少2007年上半年数据） 多数公司土地储备面积超过2000万平方米，够未来3-4年发展需要 （备注：招商缺少数据） 新增项目寥寥无几，多数公司半年新增项目不足10个 新项目地区分布以原有项目城市深耕为主，新进入城市多为三线城市、中西部城市 各公司新进入城市列表： 万科——合肥 保利——天津、青岛、丹东、南昌、成都 合生——太原、辽宁葫芦岛 华润——沈阳、大连、重庆 中海——济南 绿城——海南 碧桂园——益阳、随州、安庆 首创——新进入重庆，退出苏州、太原市场 新项目规模至少在20万平方米以上，多数公司新项目“缩水” 碧桂园、世茂擅长大盘运作，项目规模分别在100万平米和80万平米左右 华润、首创、绿城向二、三线城市扩张，项目规模有所增加，达到40万平方米以上 保利的项目规模保持稳定，在40万平方米左右 中海、万科、招商、合生、远洋的项目规模有所减小，普遍在20万平方米左右 经营状况 净利润较去年同期普遍增长，富力、保利、合生、首创利润翻番 净利润率普遍在20%左右，且较去年同期下降 （备注：净利润率＝净利润／经营收入） 资产状况 万科、中海净资产规模最大 净资产同比增长5%左右 多数公司资产负债率在70%以下，处于相对安全水平，富力、绿城、金地资产负债率较高 资金压力加大，各公司资产负债率与去年同期相比，普遍上涨2个百分点 偿债能力 万科、世茂、首创、富力的流动资产比例相对较低，偿债风险高 持有现金数量 除金地、富力由于上半年不买地、多卖楼，持有现金量增长外，其余公司期末现金余额均较年初大幅下降 多家公司深度调整开发计划 万科下调 2008年全年世下调三年销售目标 2008年全年合约销售额目标下调20%至140亿元人民币，而2009-10年的销售额目标亦分别下调至208亿和265亿元。工面积由150万平方米，将降低60%至60万平方米竣工面积由142万平方米减少26.76%，至104万平方米。至于2009年竣工面积，将由约200万平方米，大幅减至88万平方米。 雅居乐销售下降调整全年开发目标 全年完成的总楼面面积由年初预期232万平方米下调至215万平方米。 万科 保利 城市 项目 建筑面积 地价款 获取时间 城市 项目 建筑 地价款 获取时间 东莞 南城区新基宏图路西 49.19 15.54 1月 长沙 天心区 25.9876 2.1 2008.1.17.56% 成都 武侯区高攀生活区 21.73 3.93 1月 成都 新城区三河街道 51.0186 3.17 2008.2. 武汉 江汉区贺家墩村 29.65 8.21 2月52% 上海 南汇区康桥镇 16.9688 8.32 2008.2. 天津 滨海新城东区，开发区第二大街 4.5 1.7 3月 长春 净月开发区 19.5656 0.83 2008.2. 天津 开发区时尚广场公寓 4 1.6 3月 长春 净月开发区 5.525 0.12 2008.2. 惠州 双月湾一期，惠东县平海镇南门海 36 2.18 4月67% 青岛 四方区金华支路 22.9 4.5488 2008.2. 武汉 武汉才茂街武昌杨园街纺机路29号 19.11 4.59 4月100% 丹东 宾馆沟地块 52.6 0.45 2008.4.47% 青岛 四方区南昌路 17.95 4.86 4月100% 天津 武清区城区泉达路东侧 90.7 9.05 天津 金厦项目，西青区中北镇 34.31 7 5月100% 长沙 高新区麓谷工业园 115.46 8.219 2008.6.80% 深圳 园景台项目，龙岗区布吉街道坂田社区 7.47 3.06 5月100% 南昌