2008年1-6月份内蒙古地区房地产开发市场情况分析.docVIP

2008年1-6月份区房地产开发市场情况分析许怀云? ??? 一、基本情况 ??? 今年1-6月份，全区完成房地产开发投资281.87亿元，同比增长70.31％，较上年同期同比增长幅度提高了8.98个百分点，其中，商品住房开发投资209.01亿元，同比增长66.68％，较上年同期同比增长幅度提高了6.24个百分点；土地开发投资21.49亿元，同比增长72.09％，较上年同期同比增长幅度提高了56.38个百分点；商业营业用房开发投资38.74亿元，同比增长50.17％，较上年同期同比增长幅度提高了9.04个百分点。商品房屋施工面积5006.39万平方米，其中，商品住房施工面积4048.13万平方米，同比增长幅度分别为49.96％和49.29%，较上年同期同比增长幅度提高了6.48和1.36个百分点。在商品房屋施工面积中，新开工面积2152.44万平方米，其中住宅1738.83万平方米，同比增长幅度分别为35.26％和34.57%，较上年同期同比增长幅度提高了17.6和19.43个百分点；上年结转在建面积2853.95万平方米，其中住宅2309.3万平方米，分别占商品房屋施工面积和商品住宅施工面积的57.01%和57.07%，并分别超出上年同期两项比例的4.68和4.72个百分点。商品房屋竣工面积263.47万平方米，其中商品住宅竣工223.10万平方米，同比增长幅度分别为46.39%和43.68％，较上年同期同比增长幅度降低了16.91和38.58个百分点。商品房屋销售面积406.76万平方米，其中商品住宅销售360.64万平方米，同比增长幅度分别为-2.57％和0.02%，较上年同期同比增长幅度降低了24.87和18.5个百分点。商品房屋销售额110.24亿元，其中商品住宅销售89.96亿元，同比增长幅度分别为12.12％和22.15%，较上年同期同比增长幅度降低了54.8和37.33个百分点。1-6月份全区商品住宅平均售价为2494元/平方米，同比增长22.08％，（环比增长1.18%，1-5月份全区商品住宅平均售价2465元/平方米，环比增长2.11%）。 ??? 二、情况分析 ??? 通过以上数据可以看出，今年1-6月份与去年同期相比，房地产开发投资增加116.36亿元，增长幅度较上年同期提高了8.98个百分点，其中商品住宅开发投资增加83.62亿元，增长幅度提高了6.24个百分点，土地开发投资增加9亿元，增长幅度提高了56.38个百分点；商品房屋施工面积增加了1667.96万平方米，同比增长幅度提高了6.48个百分点，其中，新开工面积同比增长幅度提高的较大；商品房屋竣工面积增加了83.49万平方米，同比增长幅度降低了16.91个百分点，增速明显减缓；商品房屋销售面积减少了10.74万平方米，并出现负增长，较上年同期同比增长幅度降低了24.87个百分点，增速明显减缓；商品房屋销售额增加了11.92亿元，但同比增长幅度降低了54.8个百分点，销售速度明显放缓。 ?、 ??? 综合以上数据反映出我区房地产开发市场主要存在以下几个问题： ?? （一）土地开发投资增速过快，土地投放量偏大。 ??? 今年上半年全区土地开发投资21.49亿元，同比增长72.09％，较上年同期同比增长幅度提高了56.38个百分点。这么大的增长幅度，不仅说明土地开发投资增长偏快，同时也说明土地的投放量偏大。 ?? （二）房地产开发投资增长幅度较大，商品住房供给偏多。 ??? 今年上半年全区完成房地产开发投资281.87亿元，同比增长70.31％，较上年同期同比增长幅度提高了8.98个百分点，其中，商品住房开发投资209.01亿元，同比增长66.68％，较上年同期同比增长幅度提高了6.24个百分点。商品房屋施工面积5006.39万平方米，其中，商品住房施工面积4048.13万平方米，同比增长幅度分别为49.96％和49.29%，较上年同期同比增长幅度提高了6.48和1.36个百分点。商品房空置面积362.60万平方米，同比增长38.57%，特别是商品住房空置同比增长62.06%，较上年同期同比增长幅度提高了7.75个百分点。充分说明房地产开发投资增长幅度较大，商品住房供给偏多。 ?? （三）商品房销售速度放慢，商业营业用房空置较多。 ??? 今年上半年全区商品房屋销售面积406.76万平方米，其中商品住房销售360.64万平方米，同比增长幅度分别为-2.57％和0.02%，较上年同期同比增长幅度降低了24.87和18.5个百分点，下降幅度较大，并且出现负增长。在商品房销售速度放慢的情况下，空置商品房屋362.60万平方米，同比增长38.57%，其中商业营业用房空置80.78万平方米，占空置商品房屋总面积的22.28%。较多的商业营业用房的空置，同时也