2008年10月济南楼市分析.docVIP

济南楼市十月份月报 一、10月份市场综述 “银十月”在打折中渡过。 同样是“金九银十”，今年的10月与往年的相比由一个很显著的特点——打折遍布市场。进入十月，经历了较长时间观望的开发商开始意识到传统销售旺季已经所剩不多，年底的销售目标考核和资金压力促使开发商开始推出不同程度的优惠活动，其优惠幅度之大、范围之广，尚属济南首次。但是，尽管价格上给足了优惠，却依然难以改变消费者观望的心理，销售量仍然持续低迷。 表格 1 重点楼盘优惠活动一览表 楼盘名称 折扣信息 泉城花园 起价5100，购房客户可免一年物业管理费 大地锐城 一次性付款 9.5 折，按揭9 .7 折 鲁能领秀城 2万元现金优惠 莱茵小镇·V家 目前正在认筹中，交1000抵一万！ 盛世花城 最高9折优惠，起价4718元/平米… 海信慧园 特价房4830元/平米持续进行中… 茗筑美嘉 5000抵15000，开盘当天系列抽奖。 锦绣泉城 目前购房享受九八折优惠…… 中齐他山 目前购房享受九八折优惠…… 诚基中心 7#，每套房源让利2万元…… 御景山墅 购二期房源可享最高优惠5万/10万 （数据来源：市场统计） 在销量方面，也是难显“银十月”房地产市场的火爆销售场面。另外，国家为了救市也出台了相应的政策（详见后面政策），但是政策出台至今还未显现出预想的作用，销售情况依然低迷，本月的住宅销售套数约894套，与九月份的销售套数基本持平，公寓的销售量有大幅下滑，由九月份的254套下滑到本月的约125套。 表格2 2008年7月－10月份住宅及公寓销售表 月份 7月份 8月份 9月份 10月份 住宅销售量 1281套 1143套 878套 894套 公寓销售量 195套 158套 254套 125套 (数据来源：住宅信息产业网) 二、十月新增供应 表格 3 新增房源表 区域 项目名称 上市日期 建筑形态 总套数 主力户型 均价（元/㎡） 高新区 茗筑美嘉 10.8（认购） 高层 多层 290 两居约90㎡ 5000 高新区 中齐.未来城 10.11 高层 多层 426 两居约90㎡ 起价5200 均价5500 市中区 阳光100Ⅳ期 10.26 高层 小高层 约300 一室50~60㎡ 两室80㎡，三室130㎡ 均价6100 历下区 保利.芙蓉 10.18 高层 小高层多层 516 两居约90㎡ 起价5150 均价6400 （数据来源：市场统计数据） 10月份济南市场新增商品房供应量较9月份市场新增供应量有所上升，且绝大多数为新推项目首次开盘。从房展会上了解到多数新项目主要集中在10月推出市场，足以体现开发商都对“银十月”给予厚望，各开发商也都想在“银十月”里能够在销售上有所突破。 三、济南楼市情况动态表 表格 4 高新区主要项目动态表 项目名称 项目动态 中齐未来城 2008年10月11日未来城开盘推出的是2、6、9号高层，共420套左右房源，户型2、3室，面积89-141㎡不等。起价5200元/㎡，均价5500元/㎡（成交均价在5000元/㎡左右）。现场到场客户约150批，成交套数在60－70套之间。之后借开盘之机会，未来城在本月销售约在90套左右，均价5500元/㎡（成交均价在5000元/㎡左右）。预计2010年初交房。 天业·盛世花城 目前在售的楼栋为2＃、5＃、6＃、8＃、10＃、11＃、13＃。14号楼未开始销售。均价5200元/㎡，起价4718元/㎡。9月份在强大优惠折扣的促销下，实现成交70套，户型面积多在120㎡以上,均价5500元/㎡。 10月份仍延续以前的促销策略，一层、顶层房源9折优惠，中间楼层9.5折优惠，均价5200元/㎡，近期销售均价没有变动。 茗筑美嘉 10月26日，茗筑美嘉项目开盘销售，前期有VIP卡认购活动，预交5000元可在签合同时抵15000元房价款. 本次开盘房源面积在67 -145平米之间，一室到三室，共推出200多套，成交130套左右，项目均价5000元/㎡，起价4300元/㎡。本次抽奖共分四个奖项，一等奖为4999元，二等奖为4799元，三等奖为4599元，四等奖为4299元，客户所抽到的奖金将折合到总房款中。超低的开盘价格是促成本项目成交量较大的主要因素之一。 表格 5 历下区项目动态表 项目名称 项目动态 保利芙蓉 12日保利芙蓉通过摇号确定选房顺序，摇出前500号选房者。18日开盘、推售的495套房源，当天成交330套,（加