2008北京在售酒店式公寓楼盘个案研究.pptVIP

* 物业类型：酒店式公寓 建筑形式：板楼 占地面积：1.2万平米 建筑面积：3.4万平米 装修：精装修 开盘时间：2007-10-13 入住时间：2008-10 基本信息 物管：北京富润物业管理有限公司 物业费：4.8元/平米/月 楼盘位置：宣武区核桃园西街36号 规划 小型社区规模，地上16层，地下3层 总套数383套，5梯25户 户型 全部为一居小户型，面积50-100平米 主力面积50-70平米， 销售价格 目前价格21000元/平米 产权：70年 烂尾楼重新包装 上市； 户型配比 50-60平米，160套，占总套数42% 65-70平米，176套，占总套数46% 90-100平米，47套，占总套数12% 锦上国际公寓 层高：2.9米 总价：100-200万 有大堂 有大堂 装修标准：1500元/平米 去化31% 结构：框架结构电梯：合资品牌电梯服务户数：5部中水系统：预留中水系统供水：市政供水供电：市政供电采暖：市政供暖通讯：固话＋内线＋网络卫生间：优质地砖、墙砖厨房：优质地砖、墙砖卧室地面：木地板电视系统：有线电视＋卫星电视空调：壁挂 装修标准 ●一键式住宅服务专员：设立客户服务中心，使业主永远都能以最简单、最直接的方式获得最有效　的服务。 ●“物业私人秘书”服务：帮业主办好一切交办的事宜。 ●户门钥匙的酒店化管理：在业主书面委托的前提下，协助处理紧急情况。 ●保险箱服务：前台设有保险箱。 ●商务中心：提供打字、复印、传真、翻译等商务服务。 ●一条龙服务：与酒店相同的服务，在家享受酒店的尊贵与便利。 ●送餐服务和衣物送洗服务：将业主从日常事务中解放出来，更好享受生活。 ●“总机”服务：24小时值勤，并可提供叫早服务、约会提醒、留言服务等。 ●双语服务：前台人员具备英语会话能力，服务外籍（主要是英语）业主。 ●医疗服务：前台备有急用医疗箱；与社区医疗部门联系，建立合作关系。 ●资产管理：代业主经营（出租）房产，节省业主时间和精力，确保收益。 提供服务 锦上国际公寓 锦上国际公寓 公共走廊 前厅 电梯间 大堂 客厅 卧室 卧室 卧室 物业类型：酒店式公寓 建筑形式：板楼 占地面积：1.6万平米 建筑面积：4.4万平米 装修：精装修 开盘时间：2008-3 入住时间：2008-6 开发商：北京北方华天置业 基本信息 物管：华天大酒店管理集团 物业费：5.5元/平米/月 楼盘位置：海淀区蓝靛厂西路11号 规划 7层建筑群组成，3层以下为3.2万平米 五星级酒店，4-7层为1.2万平米的酒店 式公馆 户型 二居-五居，面积143-415平米 总套数51； 销售价格 目前价格21000元/平米 产权：50年 面积配比 主力面积180平米左右 130-135平米两房占总套数15% 130-200平米三房占总套数60% 220-320平米四房占总套数20% 320-420平米五房占总套数5% 世纪华天翰林公馆 层高：2.5米 总价：250-850万 环线位置： 西北 三环—四环 车位费：地上150元/月 装修标准：2500元/平米 有大堂 有中央空调 1% 1 415 1% 1 379 1% 1 319 1% 1 285 10% 5 210-220 5% 2 190-200 60% 30 170-180 6% 3 140-150 15% 7 130-140 所占比例 套数 户型面积 户型配比 世纪华天翰林公馆 装修标准 采暖：集中 外墙：东北西三面皆以进口罗马黄洞石饰面，主楼采用高档香槟色铝板饰面 电梯：日立 门窗：户门：黑胡桃木门（三星电子锁）；厨房、阳台：进口高级实木门；主卫、客卫、洗衣房：黑胡桃木门；外墙窗：铝合金喷漆断桥隔热窗系统，配中空玻璃 大堂：翰林公馆水景大堂，整体设计以水为主题，入口两侧的水景，大堂背景的大型水主题装饰壁画 首层大堂墙面：米黄石，钨钢，软包，黑胡桃，砂钢 地面材料：黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网 公共走廊、消防楼梯：黑金沙（抛光面），黑金沙（火烧面），灰麻石（抛光面），爵士白，浅啡网 信报箱：网络主干光缆带宽及入户宽带 ；通讯系统：每户四条电话线路，卧室、起居室、卫生间设插座 电视系统：卫星系统：电视、卫星、有线电视系统安装到位（卧室、起居室设插口） 门禁系统：冠林可视对讲 电梯间墙面：米黄石，钨钢，黑胡桃，砂钢 电梯间：黑金沙（抛光面），黑石（火烧面），麻石（抛光面） 卧室地面：黑胡桃木地板 厨房：厨房地面材料：爵士白 卫生间：主卫、客卫洁具：杜拉维特 主卫浴缸：韩国SOFT软体浴缸 花洒：高仪 混水器：高仪 龙头：高仪 世纪华天翰林公馆 世纪华天翰林公馆 卧室 客厅 客厅 卫生间 物业类型：城市综合