2008年6月天津典型住宅指数月报.docVIP

2008年6月天津典型住宅指数月报 6月全市成交量48.92万平方米，市场形势依然不容乐观。 6月全市成交量48.92万平方米，环比涨幅仅为2.73%，同比降幅依然达30%以上。4月开始的楼市春季热潮在2008年没有出现，在炎热7-8月到来前的最后一个月，各楼盘明显加大营销推广的情况下，6月全市商品住宅成交量依然徘徊在50万平方米以下，4-6月第二季度天津全市商品住宅成交量始终在47-49万平方米。可以看出，2008年上半年以来天津市商品住宅市场形势不容乐观，消费者依然在观望，打折促销政策也并未使得成交量有所攀升。当然，在此市场情况下，不同区域、不同品质的楼盘分化情况也愈来愈明显，一些产品品质较好的楼盘销售情况明显高于其他楼盘。 6月份住宅成交均价回落为7086元/平方米，环比下降3.50% 5月受塘沽、开发区一些品牌楼盘成交量较大拉升全市住宅成交均价影响，6月全市成交均价水平回落为7086元/平方米，这主要是由于塘沽、武清区成交均价水平环比降幅较大所导致的。此外，东丽区成交均价也出现了一定的下降。6月楼盘成交价格水平出现明显下降，除了市内六区外，其他区域全线下跌，个盘成交情况差异较大。 2、各区成交分析 6月成交量较5月增幅较小，仅市内六区、远郊五区县成交量环比增加。 6月天津市各区域商品住宅成交量环比5月依然没有明显起色，全市成交48.92万平米，仅比5月增加1.3万平方米。市内六区、远郊五区县成交量环比增幅都在20%以上，滨海相对较为平稳，而近郊四区成交量出现了明显下降，6月成交面积下降为13.89万平方米，环比下降15.17%。 市内六区成交均价环比涨幅5.25%，其他区域都出现了不同程度的回落，特别是远郊区县和滨海。 6月全市商品住宅成交均价7086元/平方米，降了257元/平方米。从各个区域看，此月成交均价的回落主要是由于除了市内六区外，其他区域成交均家全线下跌，特别是远郊五区县、滨海区域成交均价环比降幅都在10%以上。由此可以看到，在市场调整、消费者观望情绪较浓厚时，市内六区的区位、配套、供应量有限等使得其成为消费者不可替代的选择，6月市内六区量价齐升。 3.2市内六区成交情况 南开、和平两区是6月市内区域成交情况表现最为抢眼的区域。 6月市内六区成交量环比增幅达24.37%，其中和平、南开区是6月成交量增加最多的区域。可见，市内六区由于供应有限，需求依然强劲，而一些楼盘的价格略有回调也促成了消费者购买。6月和平区成交面积1.04万平米，天津中心、犀地以及尾盘期的金茂现场、同方瞰和平都有稳定的销售业绩，而南开区成交面积6月高达4.73万平米，这主要是由于6月7日中新城上城之上城豪苑新开盘共计推出400余套，并在原精装修基础上推出赠送家电、车位的优惠政策促进销售，成交情况较好。 和平、南开成交均价环比涨幅10%左右。 6月和平、南开区成交量环比明显增加，而其成交均价水平也是环比大幅上涨，其中和平区成交均价13263元/平方米，环比上涨10.31%，南开区成交均价11640元/平方米，环比上涨9.74%，这都是由于和平、南开区内高档项目成交量的攀升使得均价上涨，其它区域成交情况都保持较为平稳。 3.3近郊四区成交情况 西青区、东丽区是近郊四区成交量下降的主要区域。 6月近郊四区成交面积为13.89万平方米，环比降幅15.17%，成交量的下降主要是西青、东丽区，其中西青区环比降幅达28.31%，区域内楼盘供应量相对较大，而在目前楼市整体市场环境较为低迷的情况下，区位、生活配套的劣势使得产品、性价比成为决定消费者购买的核心因素。富力湾、万科假日润园的精装修产品，价格优势都给区域市场带来了一定的冲击。 东丽区、北辰区内在售商品住宅项目较少，区域内品牌楼盘都是区域内的领导者，东丽湖万科城前期精装瞰景洋房取得了非常好的销售业绩，6月仅推出3栋6层洋房，因而本月成交量相较5月有所下降，这也使得东丽区成交量出现了下滑，而北辰区内楼盘情况都较为平稳，6月首创宝翠花都也推出4栋六层洋房。津南区内几大主要项目富力桃园、领世深白都有着平稳的消化速度，成交量也较为稳定。 东丽成交均价环比下降7.31%，北辰区环比上涨7.22% 6月近郊四区成交量出现了较大的波动，除西青、津南区成交价格稳中略降外，东丽区成交均价由5月的6484元/平方米下降为6010元/平方米，而北辰区宝翠花都新一期洋房产品的拉升成交均价也达到6563元/平方米。西青、津南、东丽区成交均价的下降，结合6月区域内多个项目新一期的开盘优惠活动，可以看到，区域内开发商已主动调整项目价格以保证项目平稳的消化速度，实现销售回款。 3.4滨海新区成交分析 塘沽区成交面积持续大幅增加，开发区成交量保持稳定。 5月塘沽区内万通上北新新家园开盘强推，大幅拉升了区域的成交量、成交均价，