2008年8月北京一手房和三环二手房价格对比分析-3DOC.docVIP

2008年8月北京一手房和三环二手房价格对比分析 统计数据显示，东、南、西三环样本附近的二手房价格均价与其各自目前五环外在售新盘项目的价格基本持平。如东五环外的远洋一方项目，均价为12600元/平方米，而东三环团结湖区域的二手房均价介于12000-16000元/平方米之间。具体到项目，如团结湖公寓均价为13000元/平方米左右。 2008让每个中国人为之骄傲的第二十九届奥运会已落下帷幕，虽然残奥会仍在如火如荼的进行着，但已经阻挡不了京城楼市购房者的脚步。传统的金九月在今年没有如期的热闹，但仍促进了开发商新盘上市的步伐，许多准备8月开盘的项目在拖延到9月后纷纷上市，开发商们也期待沾到金九月的金。 2008年9月上市的20个新盘项目中，一半左右集中在五环附近，并且各自通过打折、赠送礼品等方式进行着促销。而同时也有数据显示，京城中高档二手商品房的价格在奥运会后也有一些回落。据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计数据显示，2008年8月北京中高档二手商品房成交均价为13901.5元/平方米，二手商品房买卖领先指数为230点，环比2008年7月下浮0.36%。同时，2008年8月北京中高档二手商品房买卖成交量环比7月下浮15.5%。8月的京城楼市呈现量价齐跌的态势。 面对如今的态势，您将如何来完成您的置业计划？是选择五环附近的一手项目，还是选择靠近城中心的二手房？北京中原三级市场研究部的专业人士通过东南西北四个方向的五环附近一手房与三环附近二手房的价格做一比较（见下表），以期可以给您的购房有所指导。 ? 从如上的数据可以明显看出如下几方面： 1.东、南、西三环样本附近的二手房价格均价与其各自目前五环外在售新盘项目的价格基本持平。如东五环外的远洋一方项目，均价为12600元/平方米，而东三环团结湖区域的二手房均价介于12000-16000元/平方米之间。具体到项目，如团结湖公寓均价为13000元/平方米左右。 2.与东、南、西三向不相同的是，北三环目前的二手房价格略高于北五环外在售新房价格，这也是由于北三环所处地段靠近丰富的教育资源的中关村，而众所周知教育资源丰富地区的房产一直都是供不应求，也就注定了其价格偏高的结果。 当然，除了价格以外，三环区域靠近城中心，相关的配套设施完善，尤其是表现在教育、医疗、交通等各方面，这都是五环外的项目所无法比拟的。 因此，在购房的过程中，您要考虑清楚你究竟购房选择的重点是什么，是交通的便利，孩子的上学，是居住环境的优雅或是其他。而如上的数据也可以看出，靠近城中心的三环附近的二手房产项目的价格并不是如想象中的比五环附近的项目高很多，个别项目的价格与五环附近项目的价格几乎持平。因此，您先划定三环、五环等购房的区域会反而对您的购房有一定的限制，您要按自己的需求，结合各个项目的优势来做出最终的购房决定。