2008年8月杭州楼市分析.doc

8月杭城楼市分析 当月商品住宅成交套数排行前十 排名 楼盘名称 区? 域 销售套数（套） 成交均价（元/㎡） 销售套均面积（㎡） 1 逸居城 余杭区 356 6492 90.81 2 玉兰公寓 江干区 246 15734 94.49 3 西溪里 西湖区 85 16300 104.35 4 悦府 江干区 75 27167 210.85 5 新绿园 上城区 67 26050 83.96 6 晓庐 江干区 67 21476 153.73 7 元都新景 下城区 65 8263 99.63 8 临城花苑 余杭区 65 5548 97.69 9 左邻右舍 江干区 43 11519 105.95 10 西溪蝶园 西湖区 39 17771 190.14 　　据统计，2008年8月份，杭州市七区共成交商品房2654套(上月3117套)，成交量环比下降13.57%；住宅共成交1959套(上月2721套)，环比下降23.92%。主城区商品房成交均价为15346元/㎡(上月14171元/㎡)，环比上扬8.29%；主城区住宅成交均价17324元/㎡(上月13978元/㎡)，环比上扬23.94%。 　　住宅新增房源与成交套数比约为2.04：1 　　据统计，2008年8月份，杭州市七区共推出商品房5933套(上月6522套)，新增面积75.97万㎡(上月76.02万㎡)，新增量环比下降0.30%；杭州市七区共成交商品房2654套(上月3117套)，成交面积31.54万㎡(上月36.49万㎡)，成交量环比下降13.57%。由此推算，杭城七区商品房新增房源与成交套数比为2.24：1。 　　08年8月，杭州主城区新推房源2406套(上月3625套)，新增面积30.13万㎡(上月39.75万㎡)，新增量环比下降24.20%；主城区成交1174套(上月1714套)，成交面积13.69万㎡(上月17.82万㎡)，成交环比下降23.18%。由此推算，杭州六城区商品房住宅新增房源与成交套数比为2.04：1。 　　余杭区、江干区成交占总成交的69.26% 8月杭城各区域成交分布图(套) 　　从上图中我们可以看出，8月杭州市七区共成交商品房2654套，成交量前三甲中，成交最多的是余杭区，有1113套的成交，占本月商品房总成交的41.94%。江干区次之，有725套的成交，占27.32%。这两个区块的楼盘成交占总成交的69.26%。再次是西湖区，成交了226套，占总成交的8.5%。在区域成交中，余杭区的成交主力的是逸居城、临城花苑，分别成交了356套、65套；江干区成交最多的是玉兰公寓、悦府、晓庐和左邻右舍，分别成交了246套、75套、67套和43套。 　　主城区商品房住宅成交均价17324元/平米，环比上扬23.94% 　　据统计，2008年8月份杭州市七区商品住宅成交均价为13613元/㎡(上月11284元/㎡)，环比上扬20.64%；其中主城区成交均价17324元/㎡(上月13978元/㎡)，环比上扬23.94%。 8月杭城各区域成交均价分布图(元/平米) 　　从上图中可看出，8月份商品房住宅成交均价在万元以下的是下沙和余杭两个区域，其他几个区域的均价在万元以上，其中成交均价最高的为上城区，成交均价为25772元/平米；成交均价最低的为余杭区，为6895元/平米。 　　单个楼盘中，成交均价最高的是位于上城区的西湖8号公馆，成交均价为62751元/平米；下城区的西子中心次之，成交均价为39113元/平米。除此之外，桃花源、水岸帝景等6个楼盘成交均价也在在30000元/平米以上。 　　住宅可售房源36712套 余杭、江干存量多 截止8月底杭城各区域住宅可售房源列表 区域 新增面积(㎡) 网上剩余可售(㎡) 网上剩余可售套数(套) 余杭区 129229 1332172.24 10900 江干区 115132 710721.39 5443 西湖区 0 580671.13 4274 滨江区 8351 507910.24 3351 下城区 49156 245362.66 2174 下沙区 34514 394544.41 3269 拱墅区 67322 342014.54 3113 上城区 23959 302637.12 3433 之江区 2899 146257.03 755 市七区总计 430563 4562290.76 36712 市六区总计 301334 3230118.52 25812 　　据统计，截至8月底，杭州市7区网上剩余可售住宅共计36712套，共计面积为456.23万平米。住宅市场区域存量最大的是余