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2008年上半年土地市场的几个特点
谢谢！ * 2008年上半年土地市场的几个特点 一、土地供应量减少 上海：一季度仅出让3宗住宅用地，不到10万平米；截止日前仅出让7宗；而 06和07年上海共出让住宅用地540万平米和700万平米 北京：原定二季度交易的50宗地块，实际仅有13块土地完成出让 杭州：上半年推出住宅用地241亩，07年该数字为1300亩 深圳：上半年共出让10宗住宅用地，其中还包括定向出让3宗；而07年深 圳共推出43宗住宅用地 广州：十区共出让土地8宗，不及去年同期的一半；总用地面积为51万平方 米，同比减少20.7%，为近三年最少年份 武汉：上半年城区共出让土地18宗，土地供应规模较去年同期减少54.24% 二、成交价格降低 上海：1月底杨浦区新江湾城第五幅地块成交楼面地价7500元/平米，而 07年该区域第四幅地成交楼面地价20000元/平米 深圳：4月龙岗丹梓地块成交楼面地价1149元/平米，而07年7月万科在该 区域竟得土地楼面地价2898元/平米 广州：1月白云区金沙洲B37地块成交楼面地价4584元/平米，而07年中期 其周边地块成交楼面地价达8769元/平米 重庆：年初江北城地块成交楼面地价2100元/平米，而07年9月中海在其周 边竟得位置稍好点地块楼面地价 5958元/平米 南京：1月份江宁区开发区双龙大道地块成交楼面地价1763元/平米；其 西北角地块07年11月成交楼面价为4445元/平米 三、流拍大幅增加 全国：仅08年前5个月，重点城市有统计的流拍地块达到40宗 上海： 4月9日拍卖2宗流拍（背景是上半年出让地块非常少） 厦门：上半年2次集中出让，第一次为2月9宗地全部流拍；第二次为4月10 宗地4宗流拍 广州：2月南沙地块流拍，6月3宗地出让，1宗流拍，1宗底价成交，1宗只 举牌一次成交 武汉：5月出让9宗地，5宗流拍，成交4宗中3宗为底价成交 福州：5月12日2宗地因报名人数不足流拍，5月19日2宗大地块即使政府将 90/70下降为90/50依然报名不足流拍 四、中心地段无人问津 北京：号称“距离CBD最近”的朝阳区广渠路15号地块流拍 南京：5月河西南部地区4号地块，位于已形成的房价高位区域，底价17.7 亿元，最终流拍 上海：普陀长风生态商务区4号东南地块 ，07年9月成交，楼面地价1.64万 元/平米地王，违约金3000万 南宁：07年6月，PC2007-05地块仅仅5分钟11次举牌，地价从160万/亩到达 430万/亩的南宁单价地王，08年6月退地 福州：07年9月，融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍 得白马路地王地块；今年3月初，退地，损失7000万元保证金 五、07年地王出现退地现象
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