2008年西安市普通住宅行情一周分析（9.15-9.21）-7DOC.doc

2008年西安市普通住宅 全市近五周普通住宅销量整体呈现∧型趋势，本周较上周有所下跌，35周是近五周的最高值。全市近五周普通住宅的成交均价波动比较明显，本周较上周有所上涨。从分城区来看，本周城南区的普通住宅销量高举榜首，城东次之，位居第三位的城北区销量也是比较高的。 以下为最近5周西安各城区的行情简析： 1、城东区? 本周城东区普通住宅累积销售166套，较上周↑6套；普通住宅成交均价为4170元/平米，较上周↑10.83%。城东区普通住宅累积销量近五周整体呈现上涨的趋势。34周的销量是近三个月的最低值，随后的几周销量出现大幅度的上涨，保持着很高的销量；城东区普通住宅成交均价近5周呈现窄幅震荡的形势，维持在4000元/平米左右徘徊，本周较上周有所上涨。 2、城南区? 城南区普通住宅累积销售224套，较上周↓132套；普通住宅成交均价为8255元/平米，较上↑30.74%。城南区普通住宅销量在本周有所下降，这是由于本周的数据只有四天的缘故；城南区普通住宅成交均价整体呈现上涨，在35周成交均价上涨的基础上，36周和本周城南区的均价又出现大幅度的上涨。近期城南区曲江周围的中高档楼盘销售情况较好，带动了均价的上涨。 3、城西区 本周城西区普通住宅累积销售43套，较上周↑14套；普通住宅成交均价为5533元/平米，较上周↑11.16%。城西区普通住宅销量近五周波动比较明显，35周是近五周累积销量的最高值，37周出现较大幅度的下跌，为近五周的最低值；城西区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，本周较上周有所上涨。随着西咸一体化进程的深入，城西区的楼市也渐渐走强，但是总体销量仍然较低，未来的道路仍然很长。 4、城北区 本周城北区普通住宅累积销售119套，较上周↓53套；普通住宅成交均价为3625元/平米，较上周↓6.22%。城北区普通住宅累积销量近五周一直保持在高位运行，本周较上周有所下跌。从全市各个区域的近期销售来看，城北区的市场是最稳定的；城北区近五周普通住宅成交均价整体运行稳定，本周略有下跌。城北区楼盘售价在七城区中相对靠后，可选择的楼盘又较多，而且经济适用房站到很大的比例，所以销量和成交均价一直比较平稳。 5、城内区 本周城内区普通住宅累积销售48套，较上周↓15套；普通住宅成交均价为4896元/平米，较上周↑7.03%。城内区普通住宅累积销量近五周整体波动比较明显，本周的销量最低，35州的销量最高；城内区普通住宅成交均价近五周呈现V趋势，从34周开始下跌，37周已经是连续下跌的第四周，为近五周的最低值，本周的成交均价止跌回升。 6、高新区 高新区普通住宅累积销售43套，较上周↑14套；普通住宅成交均价为5533元/平米，较上周↑11.16%。高新区普通住宅销量近五周波动比较明显，35周是近五周累积销量的最高值，37周出现较大幅度的下跌，为近五周的最低值；高新区普通住宅成交均价整体呈现V型趋势，本周较上周有所上涨。高新区在“二次创业”的进程中，焕发出蓬勃的发展形势，未来这一地区会有更大的发展。 7、长安区 长安区普通住宅成交均价为3337元/平米，与上周相比进本没有变化。近五周长安区普通住宅成交均价整体呈现上涨的趋势，在第34周出现大幅度下跌后，随后的几周呈现稳步上涨的趋势。长安区普通住宅的销量整体比较平稳。随着长安新战略的逐步实施，长安房地产核心竞争力从最初价格上的优势，到如今环境以及项目自身品质的提升，这些都给考虑在长安区置业的人们带来了更多的选择空间。